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NEU - Moderne Gartenwohnung in Unterlaa: 3 Zimmer, Erstbezug, Terrasse & Tiefgarage!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 8311/359
Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €

Fakten

Objektnummer:
8311/359
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
68,21 m²
Loggia Fläche:
5,83 m²
Gartenfläche:
26,92 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

HINWEIS: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten.

Die Wohnküche mit 19,75 m² ist offen und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die 9,44 m² große Terrasse, die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 27,30 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,83 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

* Zimmer 1 mit 12,29 m² – ideal als Schlafzimmer
* Zimmer 2 mit 11,81 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Schreibtisch- und Schrankbereich zwischen den beiden Zimmern.

Das Badezimmer mit 4,84 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² schafft wertvollen Stauraum.

Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.200m
Apotheke <2.150m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.700m
Kindergarten <700m
Universität <4.475m
Höhere Schule <6.625m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <3.275m
Bank <2.125m
Post <2.125m
Polizei <2.225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Klederinger Straße 63-65, 1100 Wien

Erholungsgebiet Laaerberg und Liesingbach

Energieeffizienz

HWB:
24,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.03.2031

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Martina Zoldos

Martina Zoldos
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verkauf@wohnkompanie.at
+43 664 881 05 159
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