NEU - Moderne Halle + Büro in Lasberg zu mieten II neuwertig II sehr gute Ausstattung II Nähe zur S 10

Immobilie zur Miete in 4291 Lasberg / Objektnummer: 373

Ausstattung: Barrierefrei Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:: 373
Nutzfläche:: 298 m²
Bürofläche:: 128 m²
Grundstücksfläche:: 2.257 m²
Gesamtfläche:: 298 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 3
Baujahr:: 2012
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das 2-geschoßige Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietenden Flächen (im OG befindet sich die Eigentümerwohnung):

Chefbüro 40,50 m²

Dusche/WC für Chef 6,29 m²

WC 4,98 m²

WC + Vorraum 4,22 m²

Büro 72,36 m²

Gesamt Büro: ca. 128,35 m²

Werkstätte/Halle 159,43 m²

Gang 10,30 m²

Gesamt Halle: ca. 169,73 m²

ca. 6 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung

Die ca. 170 m² große Halle (Höhe ca. 4 m) ist mit einem ca. 3,5 m hohen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Betonindustrieboden mit Heiz- und Kühlfunktion.

Im Chefbüro wurde Laminat verlegt und der ca. 72 m² große Büroraum sowie alle Nasszellen mit einem Epoxidharzboden versehen.

Generell befinden sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand bzw. sind sie überdurchschnittlich gut ausgestattet:

* möbliertes und lichtdurchflutetes Chefbüro mit eigener Dusche u. WC
* die Halle, das kleine und große Büro sind jeweils von außen getrennt zugänglich
* Alarmanlage
* Beschattung mit Raffstores
* Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (und möglicher Kühlfunktion)
* Büroraumlüftung vorhanden
* Glasfaserkabel für schnelles Internet

Der Aufwand für Heizung und Kühlung sowie Warmwasser (Wärmemengenzähler) etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt mit sehr ansprechenden Büro- und Hallenflächen befindet sich in der Marktgemeinde Lasberg (ca. 3.130 Einwohner) im Ortsteil Edlau ("Gewerbegebiet Lasberg") rd. 1,2 km außerhalb vom Ortszentrum. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt rd. 5 km entfernt und ist sehr gut erreichbar. Von Linz-Urfahr erreichen Sie den Standort in nur ca. 20 Fahrminuten und die Anschlussstelle "Freistadt/Süd" der Schnellstraße S 10 ist nur ca. 4 km entfernt. Nur wenige Schritten sind es zur sehr nah gelegenen Bushaltestelle.
Die günstige Lage und leichte Erreichbarkeit des Objektes verleiht dem Standort für Kunden und Mitarbeiter eine besondere Attraktivität.

Energieeffizienz

HWB:: 44 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,45
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.03.2033

Dokumente

Grundriss

Lageplan

4291 Lasberg | Freistadt

Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater

marktwert Immobilien GmbH

office@bernhardwolfsegger.at

+43 699 13413316

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