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NEU - MODERNE LUXUSVILLA MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK AUF WIEN, NUR 20 MIN IN DIE WIENER CITY

Haus zum Kauf in 2372 Gießhübl - Kaufpreis: 4.500.000 € / Objektnummer: 1924
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse
MODERNE LUXUSVILLA MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK AUF WIEN, NUR 20 MIN IN DIE WIENER CITY
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
4.500.000 €
Kaufpreis/m²
4.891,30 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1924
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
4
Wohnfläche:
920 m²
Nutzfläche:
1.046 m²
Grundstücksfläche:
1.367 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Toilette:
7
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

LUXUS PUR MIT VIEL PLATZ UND AUSSERGEWÖHNLICHEN ANNEHMLICHKEITEN 

Die Großzügigkeit, Eleganz und das moderne sowie lichtdurchflutete Design des Hauses beeindrucken schon beim Betreten des Grundstücks. Das moderne Familienanwesen wurde 2009 fertiggestellt und überzeugt nicht nur durch seinen  zeitgenössischen Stil und die einzigartige Lage:

Über das großzügige Entree gelangt man in den mit knapp 100 m² Fläche äußerst weitläufigen und offenen gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. Viel Glas, doppelte Raumhöhen, ein traumhafter Ausblick in den sonnigen Eigengarten sowie ein modern designter Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnerlebnis. Der ovalförmige Stiegenaufgang mit runder Verglasung dient zudem als weiterer Blickfang und sorgt für ein außergewöhnliches, architektonisches Highlight. Die knapp 23 m² große Küche ist vom Essbereich aus begehbar und wurde hochwertig mit Gaggenau-Geräten (inklusive Steak-Platte!) ausgestattet. Eine angrenzende Speis sorgt für genügend Stauraum. Die zweigeschoßige Bibliothek mit Glasboden sowie ein großzügiger Garderobenbereich mit Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die imposante Innenstiege oder die hausinterne gläserne Liftanlage gelangt man in den 1. Stock, wo sich derzeit drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleideraum und der Galeriebereich der Bibliothek befinden. Das Dachgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt – hier ließe sich auch ein weiterer, großzügiger Wohn- und Schlafbereich wunderbar einrichten. Ein traumhafter Ausblick auf den angrenzenden Wienerwald sowie die Stadt Wien sind Ihnen von hier gewiss! In der untersten Etage wurde ein Heimkino-Raum inklusive Theaterbühne und ein außergewöhnlicher Wellnessbereich mit Innen- und Außenpool sowie eine großzügige Garage für bis zu 6 PKW, viel Stauraum sowie weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten realisiert. Neben einem traumhaftem Atrium-Bereich, der an die Wellness-Area (Sauna, Indoor-Pool) angrenzt, findet sich eine schöne Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer. Barrierefrei gelangt man über den gläsernen Aufzug in sämtliche Etagen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft. Im großzügigen Garten ist außerdem ein Außenpool zu finden.

Fotos (c) Property Photos

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Klinik 4.500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.500m
Straßenbahn 5.000m
Bahnhof 5.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die spektakuläre Neubau-Villa liegt in Gießhübl, einem Stadtteil von Mödling und somit südlich von Wien. Angrenzend an das Naturschutzgebiet "Föhrenberge" am Rande einer Sackgasse gelegen, gliedert sich dieser imposante Familienwohnsitz als moderner Kontrast in die idyllische Landschaft ein. Eingebettet in die Natur und mit Blick auf Weinberge, den Wienerwald und die Skyline von Wien lebt es sich hier naturverbunden und ruhig - aber doch Nahe zur Stadt. Mit dem PKW sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in 2-4 Autominuten - das traumhafte Perchtoldsdorf in 5 Autominuten sowie die Wiener Innenstadt in bis zu 20 Autominuten- zu erreichen. Weiters stehen Busverbindungen nach Wien/Liesing sowie Perchtoldsdorf/Mödling zur Verfügung.

Energieeffizienz

HWB:
59,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,95
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.02.2027
Barbara Bradler

Barbara Bradler
Sales Associate

Austria Sotheby's International Realty

+436766216415 +4313431000
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Fotomix

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Lageplan