Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.
Die Wohnflächen bieten 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!
Anmerkung zu den Bildern: Die Bilder mit Boden, Wänden und Verfließungen sind Visualisierungen. Die Rohbau-Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand vor Fertigstellung.
Jetzt mitgestalten - Bad & Böden individuell wählbar!
TOP 1: VERKAUFT
TOP 2: VERKAUFT
TOP 3: VERKAUFT
TOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,-
TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-
TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenflächen (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-
MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGER
TOP 6 • 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSEN, BALKON und DACHTERRASSE
Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon
1. DG:
* 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrasse und 7,20 m² Balkon (südöstlich ausgerichtet)
* Vorraum
* 3 zentral begehbare Zimmer
* Bad mit Badewanne
* WC separat
2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl
* 74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse + Zugang zur 43,05 m³ großen Dachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!
* Offener Wohnküchenbereich (ca. 52 m²; Planänderung siehe "Rügenau_Top6_Skizze)
* Bad mit Wanne und Dusche
* WC separat
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Maisonette
* 4 Zimmer, zentral begehbar
* 2 Bäder
* 2 WC's
* 3 Terrassen und 1 Balkon
* Große Dachterrasse mit Panormablick
* Direkter Liftzugang
* PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich
AUSSTATTUNG:
* Heizung: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe
* Hochwertiger Parkettboden
* Großformatiges Feinsteinzeug in Bad/WC
* Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
* Aufzug
* Vollwärmeschutzfassade
* Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
* Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)
* Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 Hardeggasse
Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot zu besichtigen. Ihr neues Zuhause wartet bereits!
_WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER BESTEHT._
DIESES ANGEBOT IST FREIBLEIBEND UND UNVERBINDLICH UND BERUHT AUF ANGABEN DES ABGEBERS. WIR ÜBERNEHMEN HIEFÜR KEINE WIE IMMER GEARTETE HAFTUNG.
WEITERE AUSKÜNFTE ERTEILT IHNEN GERNE FR. EVELINE MOMIROV UNTER 0676/ 350-12-20 [tel:06763501220]. PER MAIL ERREICHEN SIE MICH UNTER EVELINE.MOMIROV@SCHOENESWOHNEN.AT
UNTERLAGEN ZUM OBJEKT WERDEN IHNEN GERNE AUF WUNSCH ÜBERMITTELT.
SCHÖNES WOHNEN IMMOBILIEN
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
