Exklusive Neubau-Oase am Wienerwald – 2 Zimmer mit Balkon, Garten & Top-Ausstattung
Am grünen Rand Wiens, nur wenige Gehminuten vom Auhof Center entfernt, erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (Baujahr 2020). Auf rund 69 m² Wohnfläche verbindet sie luxuriösen Komfort mit der Ruhe und Natur des Wienerwaldes – und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Stadt.
Der 44 m² große Wohnbereich mit hochwertiger EWE-Küche samt stilvoller Kücheninsel ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Balkontüren öffnen sich zu zwei Dritteln und führen auf den 6 m² großen Ostbalkon – hier genießen Sie bis zum frühen Nachmittag die Sonne und einen weiten Blick über die Wienerwaldregion. Das 12 m² große Schlafzimmer öffnet sich in den 21 m² großen, nicht einsehbaren Eigengarten, der nordseitig liegt und im Sommer angenehme Kühle bietet.
Hochwertige Materialien wie gebürsteter Eichen-Echtholzboden und edle Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC sorgen für ein stilvolles Wohngefühl. Die barrierefreie Architektur, elektrisch bedienbare Rollos, Sicherheitstüren, Videosprechanlage und ein modernes elektronisches Paketfachsystem bieten zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude ist nachhaltig errichtet, sehr gut gedämmt und verfügt über ein duales Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Gas, sowie Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen unter anderem ein Fitness- & Yoga-Raum, ein großzügiger Garten mit Grillplatz, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein eigenes Einlagerungsabteil ist im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße bietet direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen im Wienerwald. Mit der S50 sind Sie in 15 Minuten am Westbahnhof und in nur 6 Minuten in Hütteldorf (U4).
Highlights auf einen Blick:
* ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* Baujahr 2020, 2. Liftstock, barrierefrei
* 44 m² Wohnbereich mit moderner EWE-Küche & Kücheninsel
* 6 m² Ostbalkon & 21 m² Eigengarten (nicht einsehbar)
* Schlafzimmer mit Gartenzugang
* Hochwertiger Eichenboden & Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung, duales Heizsystem (Luftwärmepumpe + Gas)
* Elektrische Rollos, Sicherheitstüren, Videosprechanlage
* Fitness- & Yoga-Raum, Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz, Spielplatz
* Einlagerungsabteil inklusive
* Top-Anbindung (S50, U4, Westbahnhof)
* Optionaler Garagenplatz anmietbar, viele Stellplätze vor dem Haus
Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Natur, Qualität und Komfort perfekt verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubau-Oase am Wienerwald!
Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 459.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Team Wolke 7
Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023]
E-Mail: office@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 4.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
