NEU - Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 498,00 € / Objektnummer: O2100165667
Ausstattung: Boden Bad Carport Parkplatz Fernwärme Balkon
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
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Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025

Preisinformationen

Gesamtmiete:
498,00 € / Monat
Nettomiete:
387,77 € / Monat
Betriebskosten netto:
64,95 € / Monat
Umsatzsteuer:
45,28 €
Kaution:
3 BMM Bar
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100165667
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
1,83 m²
Wohnfläche:
32,45 m²
Gesamtfläche:
41,56 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine exklusive Neubauwohnung, die am 5. September 2025 fertiggestellt und ab diesem Zeitpunkt bezugsfertig ist.

Dieses innovative Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen oder privaten Gärten – perfekt, um die Natur direkt zu genießen.

Das Gebäude verfügt über einen modernen Lift. Carport-Stellplätze können optional für 89 Euro pro Monat angemietet werden.

Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Raffstores, teils bodentiefe Fenster sowie elegante Feinsteinzeug-Fliesen und Eichenparkett. Stilvoll gestaltete Badezimmer und moderne Küchen runden das Wohngefühl ab.

Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum.

Wohnungsdetails:
  • Gesamtfläche: 32,45 m²
  • Wohnen: 23,42 m²
  • Bad/WC: 5,31 m²
  • Vorraum: 3,72 m²
  • Zusätzlich:
  • Balkon: 7,28 m²
  • Kellerabteil: 1,83 m²

Die Lage nahe der FH Joanneum ist besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige, die kurze Wege schätzen. 

Die Heizkosten (derzeit €64,90.-) werden aktuell pauschal berechnet und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Fazit:
Die Alte Poststraße 26 in Eggenberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für Familien, Pendler und Studierende, die naturnah und zugleich Stadt Nah wohnen möchten.

Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem zukunftsweisenden Neubauprojekt!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Alte Poststraße 26 befindet sich im Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 verkehren direkt an der Alten Poststraße und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Zudem ist die Autobahnauffahrt Graz-West schnell erreichbar, was eine gute Anbindung mit dem Auto garantiert.

Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
30,2 kWh/(m²*a)
HWB:
30,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.07.2029

Grundriss

Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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Lageplan