NEU - Moderne Neubauwohnung im 5. OG mit großem Balkon und Abstellraum nahe U1 Kagraner Platz - im neuen Wohnviertel Am Langen Felde. - WOHNTRAUM

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 859,33 € / Objektnummer: 1624090
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Moderne Neubauwohnung im 5. OG mit großem Balkon und Abstellraum nahe U1 Kagraner Platz - im neuen Wohnviertel Am Langen Felde. - WOHNTRAUM
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
859,33 €
Betriebskosten netto:
98,60 €
Umsatzsteuer:
78,12 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1624090
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
8,26 m²
Wohnfläche:
44,99 m²
Nutzfläche:
53,22 m²
Gesamtfläche:
53,08 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Modernes Wohnen im ruhigen Neubau-Grätzel nahe U1 Kagraner Platz - Energie sparen und im Neubau wohnen!

In einem erst kürzlich errichteten, komplett neuen Wohnviertel mit den beiden U1 Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in Gehweite, wird Ihnen eine tolle Kombination aus der komplett neuen Infrastruktur in dem Areal und der hervorragenden Anbindung an die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel geboten. 

Die Gegend glänzt durch ausgedehnte Begrünung, einladende Spielplätze und Sitzgelegenheiten und ist relativ locker bebaut. Die modern gestalteten Gebäude verfügen über Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile und eine Tiefgarage. 

Jede Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten in Form von Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Generell wurde hier ein sehr hohes Augenmerk auf gehobene Ausstattung gelegt, sodass sich außerdem an sämtlichen Fenstern bereits elektrische Außenbeschattung befindet, Eichenholzparkett in den Wohnbereichen verlegt wurde und durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen dazu für optimalen Wärme- und Kälteschutz, wodurch Sie wiederum von niedrigen Energiekosten profitieren können. 

 

 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
* Niedrigenergiehausstandard
* Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil K1 - Top 57:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 4,85 m²
* Wohnküche: ca. 20,18 m²
* Zimmer: ca. 11,32 m²
* Badezimmer: ca. 6,17 m²
* Abstellraum: ca. 2,30 m²
* Balkon: ca. 8,26 m²

 

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin melden wir uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück, bitten aber um etwas Geduld. 

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 859,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

 

Energieausweis:

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter 0676 852 243 541 [tel:0676852243541] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 400m
Klinik 2.400m
Krankenhaus 3.650m

Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 200m
Universität 1.775m
Höhere Schule 950m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 925m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 650m
Polizei 950m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 525m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg

Energieeffizienz

HWB:
20,81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Christoph Kolar

Christoph Kolar
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

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