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NEU - ++MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN ERSTKLASSIGER WOHNHAUSANLAGE – GARGAGENSTELLPLATZ, FITNESSSTUDIO UND SAUNA OPTIONAL – Miete in 1230 Wien++

Wohnung zur Miete in 1230 Wien - Gesamtmiete: 949,98 € / Objektnummer: 26225
++MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN ERSTKLASSIGER WOHNHAUSANLAGE – GARGAGENSTELLPLATZ, FITNESSSTUDIO UND SAUNA OPTIONAL – Miete in 1230 Wien++
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
Gesamtmiete:
949,98 €
Gesamtmiete:
949,98 €
Betriebskosten netto:
115,71 €
Umsatzsteuer:
11,57 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

++MODERNE NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN ERSTKLASSIGER WOHNHAUSANLAGE – GARGAGENSTELLPLATZ, FITNESSSTUDIO UND SAUNA OPTIONAL – Miete in 1230 Wien++

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine neuwertige, moderne Balkonwohnung in sehr guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, auf dem Areal der ehemaligen Filmstadt Wien.

In einem außergewöhnlich hochwertigen Wohnhauskomplex (Baujahr 2016 bis 2018) befindet sich im 4. Liftstock diese charmante kleine, sehr gut geschnittene Wohnung.

 

Auf einer Fläche von etwas mehr als 50 m2 Wohnfläche und ca. 12,9 m2 Balkon finden Sie alles, was das Herz begehrt:

* Vorraum

* 1 WC mit Handwaschbecken

* 1 Wohnküche mit möblierter Küche (alle Geräte und Möbel vorhanden) und Ausgang auf den Balkon

* 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

* 1 Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss

* 1 westseitiger Balkon mit fantastischer Fernsicht

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

 

1 Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für EUR 87,52 netto/ Monat zuzüglich EUR 18,00 netto BK und USt. in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!

 

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird im IST-Zustand der Expose-Fotos (ohne Inventar) übergeben.

 

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

*optimale Lage im 23. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 60), sowie Geschäften des täglichen Bedarfs (Merkur Supermarkt in Gehweite)

*hochwertige Design-Küche mit GAGGENAU-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld)

*großzügige Wohnhausanlage mit viel Grün in absoluter Ruhelage

*Verwendung hochwertiger Materialen für den Innenausbau

*sehr guter Grundriss

*erstklassige Allgemeinflächen mit Option auf Mitbenützung: Fitnessstudio, Saunaanlage inkl. Infrarotkabine, Fahrrad-  und Kinderwagenraum, Hundewaschstation und Fahrradreparaturwerkraum, Spielplätze, Partyraum, Grünanlagen

*kostengünstige Erhaltungskosten (Fußbodenheizung – Fernwärme)

*elektrische Außenjalousien

*Sicherheitseingangstüre WK 3

*sehr guter Heizwärembedarfswert (Heizklasse A)

 

Die Lage der Wohnung lässt hinsichtlich öffentlicher Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 60 in 13 Minuten in Hietzing und in 5 Minuten am Maurer Hauptplatz),Infrastruktur der Nahversorgung (wie einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe) und Naherholungsoptionen wie den Lainzer Tiergarten, den Maurer Wald und dessen einmalige Heurigen-Szene keine Wünsche offen.

 

Verfügbar: ab sofort

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 4 BMM

 

Mietkonditionen:

Miete (netto):                      EUR 822,70 (Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung USt-befreit)

Beriebskosten (netto):        EUR  115,71

____________________

Gesamtmiete (brutto):         EUR 949,98

 

Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Ehemalige Filmstadt Wien

Fakten

Objektnummer:
26225
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
12,92 m²
Keller Fläche:
3,03 m²
Wohnfläche:
50,75 m²
Nutzfläche:
63,67 m²
Gesamtfläche:
63,67 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Wellnessbereich Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
22,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,84
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.07.2025

Grundrisse

Katja Gerstl, BA MRICS

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Immobilienberaterin

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