NEU - Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Grünlage | Wien 22 | Sofort bezugsfähig

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 358.680 € / Objektnummer: 7939/2300162523

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 358.680 €
Betriebskosten netto:: 119,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162523
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,83 m²
Keller Fläche:: 1,84 m²
Wohnfläche:: 57,46 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2026
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Neubauwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem Balkon (ca. 8,45 m²) in gefragter Lage von Wien 22. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, helle Räume und eine zeitgemäße Bauqualität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ca. 22 m²) bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen gewährleisten eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlagewohnung mit guter Vermietbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Neubauwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung liegen das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Gehdistanz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit direkter Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Ein großzügiger Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis: EUR 28.800,–.

Energieeffizienz

HWB:: 39,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.01.2035

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Elena Trapitsyna
Immobilienberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

elena.trapitsyna@immo-company.at

+43 699 18410051