NEU - Moderne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 50m² Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in 2442 Unterwaltersdorf - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 5333/5991

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 329.000 €
Betriebskosten netto:: 229,52 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 29,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5333/5991
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 7,81 m²
Wohnfläche:: 77,26 m²
Nutzfläche:: 135,13 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

PENTHOUSE-FEELING IM GRÜNEN – IHR NEUES ZUHAUSE MIT TRAUMTERRASSE!

Dachgeschoss + 50m² Terrasse + + 3 Zimmer auf gleicher Ebene + Stauraum mit Licht-Stromanschluss auf selber Ebene

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ENDLICH GROSSZÜGIG WOHNEN!

In der begehrten Wohnanlage „Hasengarten“ erwartet Sie eine modern-ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die mit außergewöhnlichem Freiraum verbunden ist.

Auf der außergewöhnlich großen ca. 50m² Dachterrasse mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen - genießen Sie morgens den Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee, mittags ein entspanntes Homeoffice unter blauem Himmel und abends den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein.

Die offene Architektur, eine hochwertige DAN-Küche mit BOSCH-Geräten und geschmackvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.

Ob Paare mit Homeoffice oder Familien mit Platzbedarf – hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihren Lebensstil.

Ein echtes Highlight für Ordnungsliebhaber: Der großzügige Abstellraum direkt auf derselben Etage (7,81 m²) - mit eigenem Licht- und Stromanschluss - ideal als praktischer Stauraum.

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ZUR RAUMAUFTEILUNG

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Vorraum mit Garderobenschrank

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Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
→ anschließende Küche (DAN-Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, indirekte Beleuchtung)

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2 Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Schrank und Kommode (1x bereits praktischer Einbauschrank vorhanden)

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Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet

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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

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Separate Toilette mit Handwaschbecken und Pissoir

Die weitläufige Dachterrasse mit über 50m² bietet großzügigen Raum für stilvolle Outdoor-Möbel und geselliges Beisammensein.

Zum Inventar: Alles was Sie auf den Bildern sehen kann bleiben - bis auf die Wohnwand im Wohnzimmer und die Lampe über dem Esstisch.

Für extra Entspannung: Gegen Entgelt können Sie den Badeteich in der Anlage "Rösslhof" mitbenutzen.

KAUFPREIS

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Kaufpreis Wohnung, Terrasse und Abstellraum: 329.000€

Im Kaufpreis bereits inkludiert sind ca. 85.773,77€ Wohnbauförderung. Diese können Sie, wenn die Kriterien zur Übernahme übereinstimmen, übernehmen.
Das bedeutet Sie bräuchten lediglich den Restbetrag von ca. 243.200€ + Stellplätze aufbringen/finanzieren.

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Parkplatz im Parkdeck: 12.000€ je Stellplatz (2 vorhanden)

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Wenn Sie modernes Wohnen mit offenem Grundriss schätzen, Wert auf hochwertige Ausstattung legen und Ihre Freizeit im Grünen oder der eigenen Terrasse verbringen, wird Sie diese Wohnung begeistern.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.

VIEL GRÜN IN DER UMGEBUNG
Fontana, Magna Racing, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Laxenburg, Sportplätze, Radwege, Weinberge uvm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar) sind alle in 5-10 Autominuten erreicht. Für das Shoppingvergnügen sorgt die nahegelegene Shopping City Süd.

ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO
- Autobahn: A3;
- Bundesstraßen: B60, B16, B210;
- ShoppingCitySüd ca. 15 Minuten;
- Baden bei Wien ca. 20 Minuten;
- Eisenstadt ca. 20 Minuten;
- Neusiedl am See ca. 35 Minuten;
- Flughafen (VIE) ca. 30 Minuten;

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Bahnhof Ebreichsdorf
- Diverse Buslinien nach Ebreichsdorf, Wien Oberlaa, Eisenstadt

SCHULEN
- VS Unterwaltersdorf
- Don-Bosco Gymnasium
- Montessori

Ebreichsdorf, Baden, Mödling

Energieeffizienz

HWB:: 22,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,62
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.09.2026

Grundriss

Lageplan

2442 Unterwaltersdorf | Baden

Christian Karner & Büroteam
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

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