NEU - Moderne Stadtwohnung mit Loggia und exzellenter Anbindung
Beschreibung
Die Wohnung ist aktuell bis zum 01.09.2027 um EUR 780,00 Bruttomiete vermietet.
Die 2 Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie auch vom Schlafzimmer ist die ca. 5 m² große Loggia begehbar. Diese ist östlich ausgerichtet, sie verspricht sonnige Morgenstunden und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Alle Zimmer sind mit großen Fensterflächen versehen, dadurch ergibt sich ein helles Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, nebenan befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken.
Es gibt auch eine Sauna im Haus für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern im 7. Stock eine sonnige Terrasse zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
* edler Parkettboden
* Feinsteinzeugfliesen 30 x 60
* Laufen Keramik
* Kudli Armaturen
* Hochwertige Kunstoffenster 3-Fach Verglasung
* elektrische Außenrollos
* hochwertige Küche
LAGE
Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, in nur 15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Wiens.
Auch für das sportliche Wohlbefinden bietet die Nähe zum Prater optimale Verhältnisse.
Öffentliche Anbindung: U3, 71, 80A
Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl mit besonderen Annehmlichkeiten wie der Loggia, Sauna im Haus, eine Gemeinschaftsterrasse im 7. Stock und zugleich auch ein Anlagehit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 375m
Apotheke 675m
Klinik 450m
Krankenhaus 1.375m
Kinder & Schulen
Schule 475m
Kindergarten 725m
Universität 600m
Höhere Schule 550m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 700m
Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 750m
Post 375m
Polizei 1.175m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Böhm-Straße im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U-Bahn-Station Gasometer. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 229.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 89,60 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19279
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 38 m²
- Loggia Fläche:
- 5 m²
- Nutzfläche:
- 43 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 19.99 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.03.2026
3SI Makler GmbH
Petra Krapfenbauer
Immobilienvermittlung
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