NEU - Moderne Traumimmobilie in bester Lage mit traumhaften Fernblick von der Topterrasse!

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.150.000 € / Objektnummer: 7822/569377
Moderne Traumimmobilie in bester Lage mit traumhaften Fernblick von der Topterrasse!
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Kaufpreis:
1.150.000 €
Kaufpreis:
1.150.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Diese  Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 13. Bezirks, in Ober St. Veit und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Grünruhelage auf 3 Ebenen, mit Topterrasse und großer Terrasse auf Gartenebene. Mit einem Kaufpreis von 1.150.000 € und einer Wohnnutzfläche von 171m² ist  es die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Unterkunft sind.

Die offene Wohnküche (alle Anschlüsse sind vorbereitet) und der große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die 47,87m² Terrasse bieten Ihnen viel Platz. Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten und eine Klimaanlage hält Sie im Sommer kühl. Der offene Kamin ist perfekt für gemütliche Abende und verleiht dem Haus eine romantische Note. Es gibt auch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im 1. Stock liegen 2 großzügige Zimmer(im Plan sind 3 eingezeichnet) mit Balkonen, ein Bad mit Wanne und Dusche, das WC ist extra. Die  Räume sind lichtdurchflutet, die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Von der ca.41m² Topterrasse haben Sie einen beeindruckenden Weitblick. Im Kellergeschoß ist neben einem weiteren Bad mit Dusche und WC, der Haustechnikraum, ein Abstellraum und ein durch große Fensterflächen belichtetes ca. 25m² Zimmer und Zugang zum Patio.

Die vergrößerte Terrasse auf der Gartenebene bietet viel Platz für einen SwimSpa, eine Outdoorküche mit einem Grillplatz. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Wasseranschlüsse finden Sie auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio.

Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Der HWB beträgt 55 kWh/m²a.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 4.250m

Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 1.250m
Post 1.750m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 2.250m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie befindet sich in der Possannergasse in Ober St. Veit. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend Nähe Lainzer Tiergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisplatz, eine Apotheke und ein Supermarkt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet.

Fakten

Objektnummer:
7822/569377
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
2
Balkonfläche:
11,57 m²
Wohnfläche:
171 m²
Nutzfläche:
171 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2011
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Klimaanlage Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
55 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Margaretha Kaiser

Margaretha Kaiser

HM Kaiser & Partner Immobilien KG

Virtuelle Tour

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Lageplan