Repräsentative Bürofläche in Klagenfurt – sofort bezugsbereit
Diese hochwertige Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes nahe der Völkermarkterstraße bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung, Funktionalität und Komfort legen.
Auf rund 244 m² verteilen sich aktuell fünf großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, die eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Geschäftsführungsbüros, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder innovative Dienstleister.
Ausstattung
Die Bürofläche ist hochwertig ausgestattet und auf die Anforderungen moderner Arbeitswelten ausgelegt:
• Heizung, Kühlung und Strom bereits in den Mietkosten inkludiert
• Geregeltes Zutrittssystem für Sicherheit und flexible Nutzung
• Moderne technische Infrastruktur (Internet vom Mieter zu organisieren)
• Ausreichend Außenparkplätze direkt am Gebäude
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
Lage
Die verkehrsgünstige Lage nahe der Völkermarkterstraße garantiert eine exzellente Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz.
Autobahnen Richtung Slowenien und Italien sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Anbindung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der aufstrebende Stadtteil Harbach bietet zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.
Eckdaten auf einen Blick
• Ca. 244 m² Bürofläche
• 5 flexibel nutzbare Räume
• Betriebskosten (Heizung, Kühlung, Strom) akontiert inkludiert
• Repräsentatives, modernes Gebäude
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Parkmöglichkeiten direkt vor Ort
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Provision beträgt – abhängig von der Mietvertragsdauer – 2 bis 3 Bruttomonatsmieten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3050 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
854 |
zzgl 20% USt. |
| Heizkosten |
€ |
488 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
878,4 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
5270,4 |
|
| --------------------------------- |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.03 |
|
|
