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NEU - Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 265.000 € / Objektnummer: 2412
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Balkon
Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!
Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!
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Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren!
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
265.000 €
Betriebskosten netto:
95,46 €

Fakten

Objektnummer:
2412
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,33 m²
Wohnfläche:
46,16 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran – Ideal für Investoren! 

In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt „Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a“ insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 

* 2-3 Zimmer Wohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m²
* Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
* 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar

Die Ausstattung

Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition.

Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): 

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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A).
 

Nebenkosten

* Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger)
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
* 1,5% Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses großartige Wohnprojekt kombiniert eine angenehme Ruhelage samt urbanen Komfort. Sämtliche Shoppingmöglichkeiten sind durch das naheliegende Donauzentrum fußläufig erreichbar, die Erholungsgebiete Alte Donau und der Kirchblütenpark sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Wiener Innenstadt mit der U1 (Kagran) in nur 10 Minuten erreichbar!

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
• U-Bahn-Linie U1 „Kagran“
• Autobus: 22A, 26A, 27A, 94A
• Straßenbahn: 25, 26

Donauzentrum

Energieeffizienz

HWB:
23,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Jürgen Huber

Jürgen Huber
Leitung Vertrieb

BIP Immobilien Development GmbH

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