Modernes Wohnen im Herzen Wiens - Perfekte City-Lage!
Objektbeschreibung
Stilvolle & großzügige Stadtwohnung mit Loft-Charakter
Diese eindrucksvolle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m² begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,42 m, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt.
Raumaufteilung:
* Offener Wohn- & Schlafbereich (51,12 m²): Der großzügige Hauptraum überzeugt mit seiner flexiblen Nutzung – ideal als Wohnatelier, stilvolle Stadtwohnung oder inspirierender Kreativraum. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre.
* Vorraum mit Kochmöglichkeit (14,40 m²): Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Asphaltestrich und Parkett kombiniert für modernes Flair.
* Badezimmer (6,6 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvollen Fliesen für zeitlosen Komfort.
* Separates WC (1,23 m²): Praktisch vom Eingangsbereich aus erreichbar, mit robustem Epoxidharzboden.
* Zusätzlicher Vorraum/Durchgangsraum (2,40 m²): Perfekte Ergänzung als Stauraum oder funktionale Verbindung der Wohnbereiche.
Highlights dieser Wohnung:
Beeindruckende Raumhöhe: 3,42 m schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl.
Edle Bodenbeläge: Parkett in Wohnbereichen, Epoxidharz in Durchgangszonen, stilvolle Fliesen in Bad & WC.
Hervorragende Lichtverhältnisse: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, Ausrichtung nach Osten für angenehme Morgenstunden.
Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten – ob als privates Refugium, modernes Stadtbüro oder kreativer Workspace
Lage
Ihr neues Zuhause im pulsierenden Herzen Margaretens
Willkommen in einem der lebendigsten Bezirke Wiens, wo historischer Charme auf urbanes Lebensgefühl trifft. Die Kohlgasse liegt mitten in Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk, der für seine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bekannt ist. Hier prägen prächtige Altbauten das Stadtbild, während trendige Cafés, kreative Hotspots und vielseitige Geschäfte für ein inspirierendes Lebensumfeld sorgen.
Der nahe Einsiedlerpark bietet eine grüne Oase für entspannte Momente, während die belebte Reinprechtsdorfer Straße mit ihren charmanten Boutiquen, Restaurants und Bars den dynamischen Charakter der Umgebung widerspiegelt. Kulinarische Highlights wie das Schlossquadrat und eine Vielzahl angesagter Lokale sorgen für ein einzigartiges Genusserlebnis direkt vor der Haustür.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt – ob mit der Straßenbahn, dem Bus oder der U-Bahn. Trotz der zentralen Lage bleibt dieser Wohnort angenehm ruhig und bietet einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Großstadt.
Erleben Sie in Margareten ein Wohngefühl, das Stil, Inspiration und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint – ein Ort, der begeistert und zum Verweilen einlädt.
Sonstiges
Kosten:
Energieausweis:
Der aktuell gültige Energieausweis führt einen spezifischen Heizwärmebedarf von 195 kWh/m²a an. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE,SK = 2,39 (Klasse D)
(Ausstellungsdatum: 24.11.2024 Gültigkeitsdatum: 23.11.2034)
Anlagen:
Um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu geben, finden Sie im Anhang:
* den Grundriss der Wohnung
* aktuelle Fotos der Immobilie
* sowie den Energieausweis
* Nebenkostenübersicht inkl. Rücktrittsformular
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot exklusiv unterbreiten zu können, und stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kaufpreis
Wohnung
€ 289.000,00
GESAMT
€ 289.000,00
Nebenkosten:
Maklerprovision (3% des KP inkl. 20% Ust)
€ 10.404,00
Grunderwerbsteuer
3,50%
€ 10.115,00
Eintragungsgebühr
1,10%
€ 3.179,00
Zzgl. Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
