NEU - Moderne Wohnung mit Einbauküche in Gehweite der U1 Kagran und vom DONAUZENTRUM. - WOHNTRAUM

Erst 2020 wurde dieses moderne Wohngebäude entlang der Wagramer Straße in unmittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und der U-Bahn Station U1 Kagran errichtet. 

Dank der zahlreichen Shops, Restaurants und des Kinos dort finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Dazu eignet sich die Lage ideal für aktive Menschen aufgrund der Nähe zum Erholungsgebiet rund um die Alte Donau und der ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. In der Umgebung gibt es auch einige Schulen und Kindergärten wie die Polytechnische Schule22 nur wenige hundert Meter entfernt, das Bernoulligymnasium, den Kindergarten und Hort in der Prandaugasse und viele mehr. 

Das Gebäude selbst punktet durch moderne, helle Architektur, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und einen einladenden, begrünten Allgemeinbereich zum Relaxen im Innenhof. 

Die Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage des Gebäudes und richtet sich zur Wagramer Straße. Dank der 2-fach isolierverglasten Fenster bleiben Geräusche draußen und die Wärme im Winter möglichst drinnen. Sie teilt sich in einen hellen, offenen Wohnbereich mit Küchennische, das Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und den Vorraum auf. Der Zugang zum großen Balkon/Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Die in der Nische untergebrachte Einbauküche enthält bereits hochwertige Elektrogeräte wie Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. In den Wohnbereichen wurde edler Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC verfliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung, sodass in Verbindung mit der sehr guten Dämmung (fGEE Klasse A!) niedrige laufende Kosten erreicht werden können. Badezimmer und WC wurden separat von einander ausgeführt, das Badezimmer verfügt neben dem Waschbecken über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 

Die Anbindung an die nahegelegenen Öffis ist hervorragend, so ist etwa die U-Bahn Station U1 Kagran in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die Linie U1 führt Sie direkt und ohne Umstiege zum Beispiel in nur 2 Stationen zum Vienna International Center/UNO-City, zum Praterstern, zum Schwedenplatz, Stephansplatz, Karlsplatz, Hauptbahnhof und Reumannplatz. Ebenfalls in Kagran halten auch die Straßenbahnlinien 25 und 26, welche etwa den 22. und den 21. Bezirk miteinander verbinden. 

Die angebotene Wohnung Top 14 ist ab sofort beziehbar. Wir bitten um Verständnis, dass diese zurzeit noch bewohnt wird und, dass es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit einem Terminvorschlag zurück. 

Der Garagenplatz Nr. 20 in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung verpflichtend um 99,- monatlich inklusive Betriebskosten und USt. mitvermietet, es wird aber ausdrücklich auch das Recht eingeräumt, diesen selbstständig unterzuvermieten. 

 

Highlights zusammengefasst

* moderne Architektur 
* tolle Infrastruktur dank DONAUZENTRUM in Gehweite 
* U1 Kagran sowie Straßenbahnen 25 und 26 in Gehweite 
* Fußbodenheizung 
* Nähe zur Alten Donau 
* Einbauküche mit Geräten
* Badezimmer mit Badewanne 
* separates WC 
* Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kellerabteil und Waschküche
* großer Balkon/Loggia

Wohnung Top 14

Die zur Wagramer Straße gerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 44,74 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 8,97 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Vorraum ca. 4,68 m²
* Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,87 m²
* separate Toilette ca. 1,81 m²
* Wohnküche 21,49 m²
* Zimmer 11,28 m²

Kostenüberblick

* Miete: 850,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
* Kaution: 3 Monatsmieten 
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt. 

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden und läge bei 99,00€ monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 

 

Infrastruktur 

* Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR Gourmet im DONAUZENTRUM, INTERSPAR im DONAUZENTRUM und vieles mehr
* Naherholung: Alte Donau in 12 Gehminuten, Aktiv-Park Kagran in 4 Gehminuten, Innenstadt in 8 U-Bahn Stationen (Geh- und Fahrtezeit nur 20 Minuten gesamt!) 
* Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

* U1 Kagran in circa 8 Gehminuten 
* Bus 22a, 94a in 1 Gehminute 
* Straßenbahnen 25 und 26 in circa 9 Gehminuten

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 25,69 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,785 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter +43676 852 243 541 [tel:+43676852243541], über das Anfrage-Feld oder anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 450m
Klinik 2.125m
Krankenhaus 3.350m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 1.250m
Höhere Schule 625m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 300m

Sonstige
Bank 100m
Geldautomat 100m
Post 450m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 450m
Autobahnanschluss 1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap