Moderner Altbau mit traumhafter Raumaufteilung!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 175.000 € / Objektnummer: 5420/6558

Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

175.000 €

Betriebskosten netto:

284,00 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

6.300,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

5420/6558

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

3 m²

Wohnfläche:

43 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1888

Altbau:

Letzte Sanierung:

2019

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Souterrain-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair eines stilvollen Altbaus – und das in absoluter Toplage!

Besonders hervorzuheben ist die clevere Raumaufteilung: Auf kompaktem Raum finden sich eine harmonisch integrierte Küche, ein ruhiger, privater Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Die getrennte Anordnung von WC und Bad sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit und Komfort.

Die Wohnung vereint moderne Ansprüchen mit Charakter eines Altbaus. Warme Parkettböden und edle Fliesen schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente mit echtem Wohlfühlcharakter.

Direkt angeschlossen an die Wohnung liegt der gepflegte Gemeinschaftsgarten – ein geschützter Rückzugsort im Zentrum der Stadt, ideal für entspannte Lesestunden, einen Morgenkaffee im Grünen oder eine kleine Pause vom Alltag.

Ihre Highlights auf einen Blick:

*
Souterrain-Wohnung in stilvollem, renoviertem Altbau

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Top-Lage im Herzen von Graz

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Perfekte Raumaufteilung

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Walk-In-Dusche, separates WC

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Diese charmante Wohnung ist ein echtes Unikat am Grazer Wohnungsmarkt – kompakt, modern und stilvoll. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gelungenen Kombination aus Altbauflair, modernem Wohngefühl und das in unschlagbarer Lage.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Sie erreichen mich unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Direkt im Herzen von Graz gelegen, profitieren Sie hier von urbaner Lebensqualität und idealer Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Schritte entfernt, alle Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Apotheken. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt für alle, die nachhaltig und flexibel mobil sein wollen.

Energieeffizienz

HWB Klasse:: D
f_GEE Klasse:: F

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Moderner Altbau mit traumhafter Raumaufteilung!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Clara Käfer
Immobilienmaklerin

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Lageplan

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