NEU - Moderner Erstbezug in Kagran – Nähe U1 mit Wohlfühlfaktor

Haus zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.650,00 € / Objektnummer: 2003/11148
Ausstattung: Boden Bad Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Garten
Moderner Erstbezug in Kagran – Nähe U1 mit Wohlfühlfaktor
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.650,00 € / Monat
Umsatzsteuer:
150,00 €
Kaution:
8.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2003/11148
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
20 m²
Wohnfläche:
66,29 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Gartenfläche:
254 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1961
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in einem modernen Erstbezug, der durch eine geschickte Raumaufteilung ein erstaunlich großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Die hochwertige, stilvoll integrierte Küche mit Kücheninsel samt Essbar und modernster Ausstattung – Induktionskochfeld mit Touchbedienung und integriertem Dunstabzug, Backofen, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler – verbindet Ästhetik und Funktionalität perfekt.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, 2 Handwaschbecken, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei vielseitig nutzbare Zimmer – als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume – auf Sie warten. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Die eigene Einfahrt ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück. Für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgen Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie eine moderne Vollwärmeschutzfassade, die die Wärmedämmung optimiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: sei es als Spielfläche für Kinder, als liebevoll angelegter Gemüsegarten oder als grüne Oase zum Entspannen – ein Platz, der sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lässt.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten in der Höhe von rund EUR 57,-/Monat sowie die Verbrauchsabgaben für Strom, Gas und Wasser hinzu. 

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Kagran befindet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre, die perfekt für Familien und Ruhe suchende Menschen ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Sämtlichen namhaften Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, welche Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln abdecken. Es gibt auch verschiedene Restaurants, Cafés, Eissalon und Geschäfte in der Nähe, die eine große Auswahl an gastronomischen und Einkaufserlebnissen bieten. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in der Umgebung mehrere Sportplätze und Fitnessstudios.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend, was es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem durch die Stadt zu reisen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Sie mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt verbinden. Die nächste U-Bahn-Station (U1-Rennbahnweg) ist nur wenige Minuten (ca. 750 m) entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen. Darüber hinaus befinden sich in Gehweite mehrere Buslinien wie 24A, 25A und 27A.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ideale Lage für all diejenigen bietet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung werden Sie hier ein komfortables und bequemes Leben führen können.

Kagran, U1

Energieeffizienz

HWB:
147,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,01
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.07.2033

Dokumente

Grundrisse

Thomas Kubicek

Thomas Kubicek
Geschäftsführer

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

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Fotomix

Küche mit Blick ins Wohn- /Esszimmer Wohn-/Esszimmer Blick von der Küche in das Wohn- /Esszimmer Badezimmer mit WC - EG Bild 5 Badezimmer mit WC - EG Badezimmer mit WC - EG Küche Eingang Küche Blick in die Küche Stiegenaufgang Stiegenaufgang Zimmer OG Zimmer OG WC mit Handwaschbecken - OG Gartenansicht Straßenansicht Garten Einfahrt Keller / Heizraum

Lageplan