Treten Sie ein in diese beeindruckende 4-Zimmer-Neubauwohnung, die auf ca. 205 m² Wohnfläche ein modernes und luxuriöses Wohnkonzept bietet. Im 5. Liftstock gelegen, vereint diese Wohnung stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnliche Highlights.
Zwei separate Eingänge unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung und bieten Ihnen maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Vom einladenden Eingangsbereich mit Garderobe betreten Sie den großzügigen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster und eleganten Stuck bezaubert. Als herausragendes Designelement wurde ein stilvoller Kamin, sowie Aussparungen in der Wand zur Lagerung von Holz, integriert. Dies sorgt vor allem in den Abendstunden für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Weiters gelangen Sie in die Küche mit Essbereich, von wo Sie ebenfalls raus in die Ferne blicken können. Die luxuriöse Designerküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird höchsten Ansprüchen gerecht – ein Ort, der Genuss und Funktionalität perfekt vereint.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die ca. 27 m² große Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung, die mit einem Sonnenschutz ausgestattet ist und Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Während zwei Schlafzimmer über einen Zugang zur Loggia verfügen, besticht das dritte Schlafzimmer mit ein Badezimmer en-suite und einem Schrankraum.
_Ausstattung:_
Edle Materialien ziehen sich durch die gesamte Wohnung: Ein Fischgrätparkettboden im warmen Braunton sorgt in den Wohnräumen für ein einladendes Ambiente, während die Bäder mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen ausgestattet sind. Als Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden sorgt die Sauna, die im zentralen Badezimmer integriert ist. Ein Smart-Home-System zur Steuerung der Haustechnik rundet das stimmige Gesamtkonzept dieser luxuriösen Wohnung ab.
_Zur Lage:_
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Grünflächen wie der Arenbergpark und der Prater, die Erholung bieten. Zudem profitieren Sie hier von der Nähe zur Donau und den umliegenden kulturellen Einrichtungen, wie z.B. die Arena, die als Veranstaltungszentrum für Konzerte und Events dient. Des Weiteren besticht die Umgebung durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3), wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet ist.
U-Bahn (U3): 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie 18: 2 Gehminuten
Buslinie 80A: 2 Gehminuten
Billa: 5 Gehminuten
Herz-Jesu-Spital: 6 Gehminuten
Rochusmarkt: 6 Minuten
Schloss Belvedere: 10 Minuten
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger von Sangreal Properties jederzeit gerne unter +43 664 148 24 83 [tel:+436641482483] oder gumpinger@sangreal-properties.at zur Verfügung!
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
