FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT GARTEN, GARAGE & TOP-ANBINDUNG IN LEOPOLDSDORF (2333)
Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung.
WOHNEN MIT RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE
Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss.
Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten):
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Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen
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Kabinett mit Küchenzeile
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Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
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Separates WC
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (53,85 m²):
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Drei gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine
Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt):
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Geräumiges Zimmer mit Einbauküche
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Dusche sowie separates WC
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Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente
AUSSENBEREICH – IHR PRIVATES GARTENPARADIES
Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage.
Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:
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Garage
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Stellplatz direkt vor dem Haus
MODERNE HAUSTECHNIK & KOMFORT
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung:
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Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock
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Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung
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Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen
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Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss
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Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage)
LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN
Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien:
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Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar)
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Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe
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Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt
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Volksschule direkt im Ort
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister.
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FAZIT
Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
