Modernes 5-Zimmer Reihenhaus Nähe Nationalpark Donau-Auen - Lobau am Pachtweg
Nähe: Nationalpark Donau-Auen - Lobau
Zum Verkauf steht ein modernes, teilmöbliertes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand, das sofort bezogen werden kann. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie einen hochwertig ausgestatteten Keller. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Lage:
Das Haus befindet sich auf eigenem Grund in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht zu.
Raumaufteilung:
Keller:
• Fitnessraum: Ausgestattet mit verschiedenen Trainingsgeräten
• Wellnessbereich: Sauna und Solarium sorgen für Entspannung im eigenen Zuhause
• Heiz- und Technikraum: Mit praktischen Abstellmöglichkeiten
Erdgeschoss:
• Vorraum: Einladender Eingangsbereich
• Wohnbereich & Küche: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur
großzügigen Gartenterrasse und dem ca. 100 m² großen Garten
• Gäste-WC: Separat und stilvoll ausgestattet
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer: Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Badezimmer: Mit komfortabler Badewanne – ideal für entspannte Abende
Dachgeschoss:
• Galerie: Vielseitig nutzbarer, offener Raum
• 2 Terrassen: Mit herrlichem Ausblick – perfekt zum Abschalten und Genießen
Highlights & Ausstattung:
• Eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Aluminiumfenster mit Rollläden – effektiv in Schallschutz und Sicherheit
• Zentral begehbar – durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
• Klimaanlagen im Erdgeschoss und der Galerie
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme im ganzen Haus
• Videoüberwachung und Sicherheitstür – für ein sicheres Wohngefühl
U‑Bahn
U2-Station Donaustadtbrücke (ca. 500–700 m): Buslinien 92A, 92B, 93A, Nachtbus N90 / N91 halten direkt – gute Verbindung ins Zentrum (Schwedenplatz, Praterstern)
U2-Station Stadlau (~1 km): Anschluss an U2, S‑Bahn (S80) und Regionalzüge (R81, REX8) – ideal für regionale Verbindungen
Weitere U2‑Haltepunkte in der Umgebung: Aspernstraße und Donauspital, beide ca. 1,5 km entfernt, mit Bus- und Straßenbahn-Anschluss
S‑Bahn / Regionalzüge
Stadlau: S‑Bahnlinie S80 sowie Regional- und REX-Züge nach Wien Hbf, Bratislava etc.
Aspern Nord (ca. 1,5 km): Haltestelle der S80, direkter Anschluss an Seestadt und westliche Bezirke
Bus- & Straßenbahnlinien
Direkt am oder nahe am Pachtweg bedienen folgende Linien die Adresse:
Bus: 77A, 92B, 93A, 95A sowie Nachtbus N91
Straßenbahn: Linie 26 und gelegentlich nahe U‑Stationen (z. B. Aspernstraße, Donauspital)
Mit Bus, U‑Bahn oder S‑Bahn:
von Donaupark zu Pachtweg in ca. 46 Min.
von Leopoldau (Floridsdorf) etwa 78 Min.
Praktisch: für tägliches Pendeln ins Zentrum (z. B. Donauinsel, Praterstern, Stephansplatz) ca. 25–30 Min mit U2
Zusammenfassung
Pachtweg profitiert von einer sehr guten Infrastruktur:
U2-Anbindung in Fußnähe (Donaustadtbrücke, Stadlau) → direkt ins Zentrum.
S‑Bahn & Regionalzug am Bahnhof Stadlau – z. B. nach Hbf oder Bratislava.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen flexible Nahverkehrsverbindungen auch nachts.
Für Bewohner am Pachtweg 3 ergibt sich ein ausgewogenes und vielseitiges Verkehrsnetz: eine direkte U‑Bahn-Verbindung (U2), S‑Bahn/Regionalzug, regelmäßige Bus- sowie Nachtbuslinien und sogar Straßenbahn. Ideal für Pendler und all jene, die Wert auf städtische Mobilität legen – insbesondere innerhalb Donaustadt und ins Zentrum.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein sofort beziehbares Traumhaus zu erwerben – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot begeistern!
Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
63.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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