Zum Verkauf gelangt diese charmante Liegenschaft in einer ruhigen Nebenstraße von Nickelsdorf, im sonnigen Burgenland. Das großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet wohnlichen Raumkomfort – ideal für Familien, Paare und alle, die sich mehr Freiraum wünschen.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.050 m² und ist zweigeteilt .
Im vorderen Teil, auf einem uneinsehbaren, ca. 345 m² großem Grund befindet sich das gemütliche Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über Vorzimmer, 2 Zimmer, moderne, offene Küche (mit Abstellraum), einladenden Essbereich, Bad, Toilette, Haustechnik, Lagerraum für Pellets, Ausgang in den Garten.
Im OG befinden sich 4 Zimmer und eine ca. 28 m2 große, zum Teil überdachte Terrasse. Bei Bedarf könnten im OG auch eine weitere Küche und/oder Badezimmer errichtet werden.
Im Jahre 2013 erfolgte die thermische Sanierung des Hauses: das Haus bekam einen Vollwärmeschutz und neue 3fach verglaste Fenster mit Außenrollos, die bequem per Fernbedienung betätigt werden können. Im gleichen Jahr wurde eine Pelletszentralheizung mit automatischer Befüllung installiert. 2024 erhielten die Zimmer, das Bad und die Küche ein glanzvolles Update.
Im übersichtlichen Garten, einem uneinsehbaren Rückzugsort, erwarten Sie Blumen, alte Weinreben, Rasenflächen und ein 3x3 m großer, ca. 1,50 m tiefer gemauerter Pool.
Nostalgie pur verspricht der Lagerschupfen und der klimatisierter Arbeitsraum mit großer Feuerstelle, Selchkammer und Kühlraum.
Im zweiten ca. 705 m² großen Teil, der als Bauland-Mischgebiet gewidmet und über die Straße zugänglich ist, befindet sich eine große Garage in der auch eine Werkstatt errichtet werden kann (Strom-und Starkstrom sind vorhanden). Ein Hasen- und ein Hühnerstall sowie der große Obstgarten lassen die urbane Hektik vergessen.
Nickelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Anschluss an die Öffis (im Stundentakt ist man in ca. 50 Min. in Wien Hauptbahnhof), Autobahnanschluss, Nahversorger, praktischer Arzt. Die Volksschule und den Kindergarten erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine Mittelschule befindet sich in ca. 5 (Auto-) Minuten entferntem Zurndorf. Ein Fitnesspark für die Jüngeren, verschiedene Vereine und Heurige bieten eine erfüllte Freizeitgestaltung. Für Abkühlung sorgt der ca. 20 Autominuten entfernte Neusiedler See.
Genießen Sie das Leben in der pannonischen Ebene, ohne Hektik des Alltages, in angenehmer Umgebung: Stress adé - hallo Leben!
Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
