Modernes Anlageobjekt in Niedrigenergiebauweise – Zentrumsnah in Mattighofen
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in der Gärtnergasse 1 in Mattighofen, nur ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Rund um das Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2023 in massiver Niedrigenergiebauweise errichtet und steht auf einem Grundstück mit 560 m². Es ist komplett fertiggestellt, möbliert und kann jederzeit übernommen werden. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung.
Das Objekt ist parifiziert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Büroeinheit (Anlagefläche)
- Technikraum mit hochwertiger technischer Ausstattung
- 1 Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse
- großzügige Wohnung mit Wohnbereich im EG
Obergeschoss:
- 4 große Zimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC
- gemeinsamer Wirtschaftsraum
Ausstattung & Besonderheiten:
- Baujahr 2023, massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 560 m²
- möbliert und sofort bezugsfertig
- effiziente Heiztechnik durch Luftwärmepumpe
- hochwertige technische Infrastruktur
- alle Räume verfügen über die nötigen Anschlüsse für Wohnen und Arbeiten
- große Freifläche mit insgesamt ca. 6 PKW-Stellplätzen
- 1 Stellplatz mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Gartenhütte mit E-Bike Ladestation
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.55 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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