NEU - Modernes Anwesen in Ruhelage

Haus zum Kauf in 2752 Wöllersdorf - Kaufpreis: 486.000 € / Objektnummer: 4113
Ausstattung: Gäste-WC Fußbodenheizung
Modernes Anwesen in Ruhelage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
486.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
4113
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
97 m²
Grundstücksfläche:
730 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Vorverkauf steht ein moderne, sonnigess Einfamilienhaus in Ruhelage.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenlage.
Das Haus befindet sich in einem Verbund und besitzt daher eine exclusive private Zufahrt. Am Eigengrund befinden sich auch zwei KFZ-Parkplätze.
Das Haus wird in modernster Bauweise errichtet und verfügt natürlich über aktuelle, zeitgerechte Materialien und Installationen.
Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Übergabe. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, ist dies mit dem Bauträger zu vereinbaren.
Das Gebäude selbst gliedert sich in:

EG
Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus
einem separaten Gäste WC
einem Technikraum
eine über 30m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz auch für größere Familien

OG
Hier befinden sich ein Flur
separates WC
ein großes Badezimmer
ein Hauptschlafzimmer
und zwei Kinder/Gästezimmer

vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden, welcher größzügig Platz bietet.

Die Planung ist auf ein helles Wohnkonzept ausgelegt, welches jedoch auch genügend Schatten bietet, um zu starke Sonneneinstrahlung besonders im Sommer unterbindet.

Lage und Verkehrsanbindung

Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit ca. 4810 Einwohnern

Straße: Die Gemeinde wird von der Süd Autobahn (A2) durchquert, die von Wien bis zur Staatsgrenze zu Italien bei Arnoldstein führt und in Wöllersdorf eine Anschlussstelle ("Wöllersdorf/Wr. Neustadt-Nord") hat. Durch das Ortsgebiet von Wöllersdorf und Feuerwerksanstalt verläuft die Gutensteiner Straße (B21), die von Wiener Neustadt nach Mariazell führt. Ein Seitenast (B21a) verläuft am Rande des Ortsgebiets von Steinbrückl nach Felixdorf, wo sie in die Wiener Neustädter Straße (B17) einmündet.

Eisenbahn: Mit der Gutensteiner Bahn ist die Gemeinde seit 1. September 1877 durch die Eisenbahn erschlossen.

Energieeffizienz

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listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2023

Grundriss

Zsuzsanna Bodola

Zsuzsanna Bodola

MyReal Immobilien GmbH

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