Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus anders ist: klare Architektur, große Fensterflächen, offene Räume, hochwertige Materialien und ein Wohnbereich, der sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein.
Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier spielt sich das Leben ab: kochen, essen, Freunde einladen, Sommerabende auf der Terrasse, Kinder im Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer im Spa-Stil mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und großer Dusche ein Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Die Loggia und die offene Galerie unterstreichen die moderne Architektur und das großzügige Raumgefühl.
Besonders attraktiv: Das Haus wird voll möbliert verkauft einziehen, wohlfühlen, ankommen.
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgen für modernes, energieeffizientes Wohnen.
Dieses Haus passt perfekt für Familien, Wien-Pendler oder Menschen, die modernes Wohnen mit Garten suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Moderne Architektur / Bauhausstil
• Wohnfläche ca. 168 m²
• Grundstück ca. 590 m²
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Terrasse und Garten
• Loggia im Obergeschoss
• Galerie / offenes Stiegenhaus
• Großes Spa-Badezimmer mit freistehender Badewanne
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Garage + Stellplatz
• Haus wird voll möbliert verkauft
LAGE:
• Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Grafenwörth. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gasthäuser, Schulen, Kindergarten sowie weitere Nahversorger befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit ist der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt.
Die Anbindung Richtung Krems, Tulln und Wien ist sehr gut. Wien ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Garten und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer +436649740501 oder per E-mail unter jasko@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
35.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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