MODERNE BÜROFLÄCHE IM LINZER ZENTRUM Diese Bürofläche befindet sich in einem modernen Bürogebäude nahe dem Winterhafen und der Donaupromenade, das 2015 errichtet wurde. Die Lage ist durch die direkte Anbindung zur Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und eine Bushaltestelle in der Nähe attraktiv. In der Umgebung gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Erholungsbereiche entlang der Donau. Die Mieteinheit im 2. Obergeschoss ist über einen Personen- und Lastenlift sowie das Treppenhaus leicht erreichbar. Sie bietet eine moderne Struktur mit Einzelbüros, Großraumbüros, Besprechungsräumen und Begegnungszonen. Besonders hervorzuheben ist die 135 m² große Terrasse, die das Büroerlebnis ergänzt (Mietpreis EUR 5,00/m² zzgl. Steuern). Die Kühlung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima, und die Betriebskosten umfassen die allgemeinen Betriebs- und Kältekosten. Strom und Heizung werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Einrichtungsgegenstände wie die Team-Küche und Aufenthaltsbereiche können vom Vormieter übernommen werden. Mitarbeiterfahrräder können im hauseigenen Fahrradraum abgestellt werden, und Duschen sind vorhanden. Ausreichend KFZ-Stellplätze stehen in der Tiefgarage und im oberirdischen Parkbereich zur Verfügung. Bei Fragen können Sie sich gerne bei Herrn Zeininger unter der Telefonnummer 0699/17936667 oder per Mail unter christoph@zeininger.immobilien melden
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
20535 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
3970,1 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
4901,02 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
29406,12 |
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| Heizwärmebedarf: |
11.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.64 |
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