Zur Vermietung gelangt eine charmante Bürofläche in einem Neubau in der Seestadt direkt an der Janis-Joplin-Promenade. Die Fläche wurde hochwertig schlüsselfertig hersgestellt und verfügt auch über eine ansprechende Einbauküche. Das Objekt liegt im 1. Liftstock eines Neubaus direkt am Asperner See. Die Fläche bietet Ihnen ein helles und freundliches Arbeitsklima mit tollem Seeblick. Durch die Nähe zur U2 Seestadt und den umliegenden Parkhäusern ist sowohl für Öffi-, als auch Autofahrer bestens vorgesorgt.
Gemäß Betreibergesellschaft - Wien3420 – dürfen folgende Branchen in der Seestadt NICHT eingemietet werden:
* Bankfiliale/Postfiliale
* Friseur
* Lebensmittelhandel
* Apotheke
* Gastronomie
* Uhren/Schmuck
* Optiker
* Reisebüro
* Textil/Schuhe
* Versicherungsbüro
* Bäckerei
* Trafik/Zeitschriftenhandel
* Drogeriemarkt
* Telekommunikation/Mobilfunk
* Unterhaltungselektronik/EDV
* Schreibwaren PBS
* Leder/Taschen
* Sport
_Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:_
* Arbeiten mit Seeblick
* Nachhaltige Architektur
* U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehweite
* Grandiose Infrastruktur
* Gemeinschaftsterrasse
_Ausstattungsstandard:_
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
* 3-fach verglaste Fenster
* Kellerabteile
* Außenrollos mit Fernbedienung
* barrierefrei
* Photovoltaik für Allgemeinstrom
_Mietkosten:_
Monatliche Miete inkl. BKs: € 899,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt
+ Mietvertragsvergebührung
_Infrastruktur:_
Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
* 84A (450 m)
* 88A & 88B (650 m)
_Energieausweis:_
Der Heizwärmebedarf 19,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 [tel:+43676852243541] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 425m
Klinik 275m
Krankenhaus 3.100m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 75m
Universität 475m
Höhere Schule 450m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 3.825m
Sonstige
Geldautomat 1.575m
Bank 275m
Post 150m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 1.575m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 3.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
