REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS – MADERSTRASSE 1
(Das Objekt ist derzeit vermietet, ein Besichtigungstermin muss vorhergehend koordiniert werden)
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau mit klassischer Fassadengliederung und stilvollem Eingangsbereich. Derzeit ist die Fläche vermietet, womit die Immobilie auch für Anleger interessant ist.
Die Gesamtfläche ist großzügig geschnitten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl effiziente Teamarbeit als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Dank der eleganten Fischgrätparkettböden, hohen Räume und großen Fensterflächen präsentiert sich das Büro hell, modern und zugleich mit klassischem Wiener Altbau-Charakter.
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RAUMAUFTEILUNG
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Eingangsbereich / Empfang – zentral gelegen und repräsentativ für den ersten Eindruck
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7 Büroräume unterschiedlicher Größe, flexibel nutzbar als Einzel- oder Teambüros
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Besprechungsraum – ideal für Meetings und Kundenpräsentationen
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Teeküche – ausgestattet für die Versorgung von Mitarbeitern und Gästen
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Sanitäreinheiten – getrennte Damen- und Herren-WCs sowie zusätzlicher Waschraum
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Gang- und Erschließungsflächen – ermöglichen eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Nebenbereichen
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HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
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Stilvoller Altbau-Charme kombiniert mit funktionaler Bürostruktur
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Fischgrätparkett in allen Büroräumen
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Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Unternehmensgrößen und -strukturen
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Moderne Teeküche und mehrere Sanitäreinheiten
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Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
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Aufzug im Haus vorhanden
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Maderstraße 1 liegt in absoluter Toplage im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und der Wiedner Hauptstraße entfernt. Das Büro profitiert von der Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen renommierten Institutionen, Kanzleien und Unternehmen, die diesen Standort besonders begehrt machen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Poststellen sowie Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U-Bahnlinien U1, U2, U4 (Karlsplatz) in wenigen Minuten erreichbar
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Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn in Gehdistanz
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Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und Hauptverkehrsknotenpunkte
_Nebenkosten: _
3-6 BMM Kaution
3 BMM + 20 % USt. Provision
Vergebührung
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
