NEU - Modernes Design trifft Altbau - stilvolle Villa mit Schwimmteich und Traumblick - Baden

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 1.250.000 € / Objektnummer: 1507
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.250.000 €
Kaufpreis/m²
4.449,98 €
Betriebskosten netto:
216,99 € / Monat
Heizkosten netto:
148,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1507
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4 m²
Keller Fläche:
50 m²
Wohnfläche:
230,9 m²
Nutzfläche:
280,9 m²
Grundstücksfläche:
1.977 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Eine Mischung von modernem Design und altbewehrter Bauweise, lichtdurchfluteter Räume und Großzügigkeit sind Ihnen wichtig. Sie sind ein Individualist, Diese traumhaft schönen Immobilie ist eine ideale Immobilie für Familien, Individualisten und Ruhesuchende.

Im Badner Stadtteil Weikersdorf ist dieses Haus mit Blick auf die Wiener Wasserleitung situiert, auf dem ebenen Sonnengrundstück würde im Jahre 1912 das Gründerzeithaus gebaut und im Jahre 2005 mit einem Salzbuger Architekten modern und funktionell erweitert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.  270 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Aufgeteilt in 8 lichtdurchflutete Zimmer, bietet das Haus sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Jedes Zimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, kreativ Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. 

Das Haus verfügt über einen gut durchdachte Raumplanung, die optimal den Komfort der heutigen Zeit spiegelt, sondern auch das tägliche Leben erheblich erleichtert. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder im Haushalt seinen eigenen Raum hat und gleichzeitig gemeinsame Momente genossen werden können.

Der Garten mit dem Schwimmbiotop und der Terrasse sind wahre Oasen der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem eigenen grünen Paradies die frische Luft genießen und die Sonne auf Ihrer Haut spüren. Hier können Kinder spielen, Pflanzen gedeihen und unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Baden wartet auf Sie.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Bezirkshauptstadt Baden liegt in der Thermenregion südlich von Wien. Die beliebte Fußgängerzone im geschichtsträchtigen Zentrum, als auch das Erholungsgebiet Wienerwald, die Schwechater Auen und die gute Infrastruktur sind ein Garant für zufriedenes Wohnen.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in Wien bzw. am Flughafen Wien Schwechat oder in Wr. Neustadt. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bingt Sie die Badner Bahn ins Zentrum von Wien zur Oper oder die Südbahn an ihr gewünschtes Ziel.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, Badner Bahn und Südbahn runden das Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Baden ist eine Stadt mit einem hohen Freizeitwert, eine interessante Kulturszene, viele schöne Restaurants und traditionelle Cafés. Extravagante Boutiquen und individuelle Geschäfte laden zum Bummeln durch die Fußgängerzone ein. Auch das nahe gelegene Strandbad ist ein Fixpunkt im Sommer. Eine Vielzahl von weitläufigen Rad- und Wanderwege sind vor der Haustür.
Kindergärten, Volksschulen und viele weiterführende Schulen sind teilweise fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Hier fühlt sich das Heimkommen richtig an.

Energieeffizienz

HWB:
151 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,03
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.03.2033

Lageplan

2500 Baden | Baden

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Jutta Nitsch

Jutta Nitsch
Konzessionierte Immobilienmaklerin

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