NEU - Modernes Einfamilienhaus in Weinzierl - Wieselburg: 182m², 6 Zimmer, erstklassige Ausstattung!

Haus zum Kauf in 3250 Wieselburg - Kaufpreis: 596.000 € / Objektnummer: 7939/2300162428
Ausstattung: Boden Klimaanlage Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
596.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7939/2300162428
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
182 m²
Grundstücksfläche:
840 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3250 Weinzierl - Wieselburg Niederösterreich!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 182 m², sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Personen abgestimmt ist. Mit einem Kaufpreis von 596.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Familienzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Atmosphäre und viel Bewegungsfreiheit.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von hochwertigen Fliesen und edlem Parkett, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die integrierte Kühlung an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Mit einer modernen Luftwärmepumpe sind Sie zudem umweltfreundlich und effizient unterwegs.

Die zwei eleganten Bäder und WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie optimalen Komfort und Privatsphäre. Ob entspannende Wellnessmomente oder schnelle Erledigungen – hier ist alles perfekt organisiert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden und Familie grillen oder einfach nur die ruhige Umgebung genießen. Die dreifache Stellplatzsituation mit einer angebauten Garage und zwei weiteren Stellplätzen ist ein weiterer Pluspunkt, der Ihnen das Leben erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Versorgung für Ihre Kinder.

Mit diesem Einfamilienhaus in Weinzierl erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein neues Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Weinzierl, nur wenige Minuten vom Zentrum Wieselburg entfernt. Genießen Sie die sonnige Südost-Ausrichtung, die Ihnen lichtdurchflutete Räume bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, ideal für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral!

Energieeffizienz

HWB:
36,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,59
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.11.1932

Dokumente

Grundriss

Lageplan

3250 Wieselburg | Scheibbs

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Josef Freydl

Josef Freydl
Immobilienfachberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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