Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Wintergarten – Ein Traumhaus für Ihre Familie

Haus zum Kauf in 2534 Alland - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 2593

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Möbliert Rollladen Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 699.000 €
Betriebskosten netto:: 307,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 33,75 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2593
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 3
Wohnfläche:: 203 m²
Grundstücksfläche:: 613 m²
Gartenfläche:: 80 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 neu erbaut wurde, vereint modernes Design, innovative Technik und ein außergewöhnliches Raumkonzept. , Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 208 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

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4 Schlafzimmer – ideal für eine Familie oder als Homeoffice-Bereich

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Offenes Wohnzimmer mit moderner Küche – der zentrale Bereich des Hauses, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet

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Wintergarten mit zusätzlicher Küche – ideal für gesellige Abende oder als gemütlicher Rückzugsort

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Smart Home System – steuern Sie Ihr Zuhause bequem und einfach über Ihr Smartphone

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Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage – sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung

LUXURIÖSE WOHLFÜHLBEREICHE:

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Sauna – entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrem eigenen Wellnessbereich

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Pool mit Heizung – genießen Sie das ganze Jahr über Schwimmvergnügen im beheizten Pool

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Garage mit direktem Zugang zum Haus – für mehr Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen

WEITERE HIGHLIGHTS:

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Moderner Wintergarten mit zusätzlicher Küche – der perfekte Ort für Ihre Feierlichkeiten und gesellige Stunden

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Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten

FAZIT:

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch exklusive Ausstattungund nachhaltige Technologien wie Smart Home, Photovoltaik und eine Luftwärmepumpe. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und ein luxuriöses Wohnumfeld legen.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen einen stressfreien Alltag.

Energieeffizienz

HWB:: 41,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,58
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.06.2028

Grundrisse

Lageplan

2534 Alland | Baden

David Klein

Boom Living GmbH & Co KG

david.klein@boom-living.com

+436602733239

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