Dieses top gepflegte, sonnendurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage am Ölberg und besticht durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne, viel Freiraum und Erholung .
Idyllische Wiesen, Wälder, beliebte Mountainbikestrecken und Spazierwege in unmittelbarer Nähe bieten nicht nur Sportbegeisterten und Familien mit Kindern eine besondere Lebensqualität.
Der schöne, sehr sonnige Garten mit Altbaumbestand ist liebevoll und sehr pflegeleicht auf zwei Ebenen angelegt, verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage und ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die uneinsehbare Südterrasse mit elektrischer Markise sorgt für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben.
Der elegante Pool mit bequemer Römertreppe und kindersicherer Abdeckung bietet Erfischung und Erholung für Jung und Alt!
Ein großer, zur Gänze unterkellerter Carport bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Ladestation für Elektroautos und ist für 2 große PKW ausgelegt.
Bei dieser außergewöhnlichen Villa handelt es sich um ein Fertigteilhaus der Firma Brauchl, und neben den hohen Räumen wurde bei der Planung größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumplanung gelegt.
Die halbstockvesetzte Anlage der Räume optimiert nicht nur deren Nutzung, sondern verleiht dieser Villa einen besonderen Charme!
Ein stilvoller Kamin bildet das Herzstück des großzügigen Wohn- Essbereiches und garantiert gemütliche Stunden bei einem einzigartigen Ambiente.
Die Immobilie wurde nicht nur stets sehr gepflegt, sondern es wurden auch laufend Investitionen getätigt.
So liegt die Erneuerung der Küche etwa 3 Jahre zurück und kürzlich wurde n die Nassräume modernisiert und neben einer energieeffizienten Gastherme eine hoch-effiziente Photovoltaik Anlage installiert.
Eine Alarmanlage ist selbstverständlich auch vorhanden.
Die Stadtgrenze Wien ist in nur 7 Autominuten bequem über die Umfahrungsstraße erreichbar, das Zentrum Klosterneuburgs mit diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4 Minuten.
Der öffentliche Bus wird über den Bahnhof Kierling bis Heiligenstadt geführt und hält vor sämtlichen Schulen. Am Bahnhof Kierling kann auch auf die S-Bahn umgestiegen werden.
_Das Haus gliedert sich wie folgt:_
Erdgeschoß:
* Vorzimmer mit Garderobe
* Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (und Speis) und Ausgang auf die Süd-Terrasse
* Büro/ Gästezimmer
* WC
Obergeschoß:
* Vorzimmer (mit Wäscheschacht bis in den Keller)
* Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
* 2 Zimmer
* großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* WC extra
Untergeschoß:
* Vorzimmer mit Garderobe
* großer Partyraum/ Spielzimmer
* Sauna mit Dusche und Fitnessbereich
* Wirtschafts- und Technikraum
* Abstellraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Klinik 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.000m
Post 1.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 8.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 2.000m
U-Bahn 10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
