Modernes Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise – Wohnen nahe dem Ibmer See.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Eggelsberg / Ibm vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf rund 170 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Errichtet wurde das Haus in ökologischer Holzriegelbauweise durch Holzmodulbau by Scherer, ergänzt um eine Garage mit 42,25m² und ein Nebengebäude mit 13,75m² in Ziegelmassivbauweise –
ein gelungenes Zusammenspiel aus moderner Technik und traditioneller Substanz.
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Markisen, teilweise mit Insektenschutzgitter
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Sauna und optionaler Pool auf der großzügigen Dachterrasse
• Moderne DAN-Küche; ein Beistellherd gegen Ablöse
• Wasserenthärtungsanlage
• Gartenwassertank (ca. 6,5 m³) im Erdreich integriert
Lage & Lebensqualität:
Die Marktgemeinde Eggelsberg, Ortsteil Ibm, liegt idyllisch eingebettet im Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor und bietet ein vielfältiges Angebot an Natur, Kultur und Freizeit.
Der nahegelegene Ibmer See lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und Naturgenießen ein.
Infrastruktur & Anbindung:
Eggelsberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie
• Schulen, Kindergarten, Jugendzentrum
• Ärztezentrum mit Apotheke, Wellness- und Beautystudios
• Gute Verkehrsanbindung (Buslinien, nächste Bahnstation in ca. 15 km Entfernung)
• Nähe zu Mattighofen (ca. 14 km), Braunau (ca. 25 km) und Salzburg (ca. 35 km)
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.75 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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