Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.
HIGHLIGHTS & KOMFORT
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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Teilweise elektrische Rollläden
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Beidseitig versperrbare Terrassentüre
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Wasser- und Stromanschluss im Garten
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Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
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PV-Anlage (Photovoltaik) möglich
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Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten
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Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge
Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist.
Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich.
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OBJEKTDETAILS
Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Böden: Parkett / Fliesen
Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus)
Ausstattung & Freiflächen:
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Einbauküche
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Teilmöbliert / möbliert
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Abstellraum
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Terrasse (ca. 9 m²)
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Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar)
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Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung
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PV-Anlage möglich
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Fliegengitter an allen Fenstern
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Teilweise elektrische Rollläden
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Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.
Kaufpreis: € 349.000,– + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz
Betriebskosten: ca. € 233,- (inkl. Heizung, Wasser, Reparaturrücklage, Betriebskosten und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._
Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 7.000m
Höhere Schule 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 3.000m
Post 1.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
