NEU - Modernes Familiendomizil in Top Lage

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 1.980.000 € / Objektnummer: 5044
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Fußbodenheizung
Modernes Familiendomizil in Top Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.980.000 €

Fakten

Objektnummer:
5044
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
185,44 m²
Grundstücksfläche:
631 m²
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in Toplage Klosterneuburgs, erbaut 2020 und in exzellentem Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Keller erwarten Sie vier Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Bäder, vier WCs sowie eine elegante, moderne Küche. Hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, indirekter Beleuchtung und Kamin garantiert höchsten Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein sonniger Garten mit 631 m² und herrlichem Grünblick bieten viel Platz zum Genießen – ein Pool kann jederzeit nachträglich errichtet werden. Einzugsbereit, modern und stilvoll – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

 

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Termin mit uns zu entdecken.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Wolfsgrabenstraße 28 überzeugt durch ihre privilegierte Lage in Klosterneuburg, einer der gefragtesten Wohngegenden im unmittelbaren Wiener Umland. Nur wenige Fahrminuten von der Bundeshauptstadt entfernt, verbindet der Standort eine ruhige, naturnahe Umgebung mit rascher Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exzellente medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen kulturellen Einrichtungen und gehobener Gastronomie ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit ihren Weinbergen, Wäldern und Donauauen ein außergewöhnliches Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Energieeffizienz

HWB:
35,92 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,96
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.12.2030

Grundrisse

Alexandra Samarskaya, MSc

Alexandra Samarskaya, MSc
Konzessionierte Immobilientreuhänderin

LANDAA Immobilien GmbH

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Lageplan