NEU - Modernes Familienhaus mit Gartenidylle – Ausbauhaus mit Gestaltungsspielraum in Gänserndorf.

Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - Kaufpreis: 580.000 € / Objektnummer: 7669/333

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

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Preisinformationen

Kaufpreis:: 580.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7669/333
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 162 m²
Nutzfläche:: 201,33 m²
Grundstücksfläche:: 516 m²
Gartenfläche:: 328,48 m²
Zimmer:: 5,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Gänserndorf -Süd gelangt dieses moderne Einfamilienhaus als Ausbauhaus zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und nachhaltige Bauqualität legen. Die Immobilie vereint klare Architektur, großzügige Flächen und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die zentral begehbare Struktur sorgt für optimale Funktionalität im Alltag, während die offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Besonderes Augenmerk liegt auf Komfort und Energieeffizienz: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage, moderne Kunststofffenster sowie eine hochwertige Grundausstattung in den Sanitärbereichen – inklusive Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC.

Das Grundstück mit 516 m² bietet mit rund 346 m² Gartenfläche ausreichend Raum für Entspannung, Familie und Freizeit. Die Südost-West-Ausrichtung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse von den Morgen- bis in die Abendstunden. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Outdoor-Momente.

Ein weiteres Highlight ist der Ausbauhaus-Status: Käufer haben die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Designansprüchen zu realisieren – von Bodenbelägen bis hin zur finalen Raumgestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

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Kaufpreis: 580.000 €

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Wohnfläche: ca. 162 m²

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Grundstück: ca. 516 m²

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Garten: ca. 346 m²

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Zimmer: 5,5

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2 Bäder | 2 WCs

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Terrasse & Balkon (Südost-West-Ausrichtung)

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Garage + 2 Stellplätze

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Bauweise: Ziegel-Massiv | Flachdach

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Heizung: Luftwärmepumpe

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Zustand: Ausbauhaus

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Beziehbar: nach Vereinbarung

Ein architektonisch modernes Haus mit großzügigem Platzangebot, nachhaltiger Technik und maximaler Gestaltungsfreiheit. Eine Immobilie, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter 0676 686 07 70 zur Verfügung.

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Finanzierung:

Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe. Gänserndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und anspruchsvolle Ruhesuchende.

Energieeffizienz

HWB:: 52,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.06.2032

Grundriss

Lageplan

2230 Gänserndorf | Gänserndorf

Alexander Tolmacev
Immobilienmaklerassistent

Optimuss Premium Immobilien GmbH

info@optimuss-premium.com

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NEU - Modernes Familienhaus mit Gartenidylle – Ausbauhaus mit Gestaltungsspielraum in Gänserndorf.

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