Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung und stellt somit ein ideales Zuhause für alle dar, die gepflegten Wohnkomfort in attraktiver Lage von Floridsdorf suchen.
Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines sehr gut erhaltenen Hauses; die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie durch die zentrale Erreichbarkeit und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Auf großzügigen 90,73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und modernem Wohnkomfort:
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Wohn-Esszimmer mit moderner, geräumiger Küche (inkl. aller Geräte und großem Kühl-Gefrierschrank)
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möblierter Essbereich
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3 weitere Zimmer, davon eines als praktisches Durchgangszimmer
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Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Vorraum mit Fliesen
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Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand – nahezu wie neu, ohne sichtbare Abnutzungen. Helle Räume und viel Glas schaffen ein freundliches Wohnambiente:
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Wohn-Esszimmer: Westausrichtung
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Schlafzimmer: Ostausrichtung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC und Vorraum unterstreichen den modernen Wohncharakter.
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Floridsdorfer Markt, der mit regionalen Spezialitäten, frischen Produkten und charmantem Marktflair überzeugt.
Zudem bietet das nahegelegene Zentrum von Floridsdorf eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Anbindung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:
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Schnell erreichbar: Bahnhof und U-Bahn-Knoten Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen
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Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehdistanz
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Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten
Damit ist sowohl die City als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
Mehrwert
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Lift im Haus
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Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes
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Ruhige Wohngegend
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Optional: Parkplatz im Innenhof anmietbar
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Helle, freundliche Räume mit idealer Ost-/West-Ausrichtung
KONDITIONEN:
Kaufpreis EUR 359.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
