NEU - Modernes Geschäftslokal/Büro/Ordination in bester Lage mit voll ausgestatteter 55m² Wohnung und 2 TG Plätze

Immobilie zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 790.000 € / Objektnummer: 7536/117

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Zentralheizung

Plan vom Geschäftslokal mit ca. Angaben.

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 790.000 €
Kaufpreis/m²: 2.813,39 €
Betriebskosten netto:: 507,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7536/117
Nutzfläche:: 280,8 m²
Bürofläche:: 280,8 m²
Grundstücksfläche:: 280,8 m²
Lagerfläche:: 280,8 m²
Gesamtfläche:: 280,8 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße aus mit repräsentativen Eingang begehbar. Es befindet sich in einem gepflegten Neubau (BJ ca.1994) und ist ebenfalls über das Stiegenhaus zugänglich. 2 Tiefgaragenplätze sind zugeordnet.

Derzeit werden die gut aufgeteilten 276m² gewerblich genutzt. Das Lokal kann als Büro, Lagerfläche, Showroom, Ordination, Kanzlei sowie für Arbeiten und Wohnen und vieles mehr genutzt werden. Das anschiessende Apartment mit Blick in den begrünten Innenhof kann ebenfalls als Besprechungsraum verwendet werden.

Das Lokal eignet sich ausgezeichnet als Büro jeglicher Art wie z.B. Büro, Lager, Architkturbüro, Kanzlei sowie als Ordination.

Separater Eingang und grosse Auslagenfront.

Raumaufteilung: separater Eingang über Strasse, sowie über Stiegenhaus, 2 große Räume, mehrere Abstellräume, eine Küche mit der Möglichkeit als Sozial- oder Meetingraum, Nassräume, Haustechnikraum und Vorräumen. Es besteht die Möglichkeit für den Einbau eines 2. WC`s im vorderen Bereich, die Räume kann man den individuellen Bedürfnisse anzupassen und umzugestalten.

Als zusätzlich großes Plus sind die 2 zugeordneten Tiefgargenplätze im Haus.

Der hintere Teil des Geschäftslokales wird derzeit als angeschlossene Wohnung (für Arbeiten und Wohnen) genutzt.

Das Lokal ist noch möbliert. Das Lokal wird nach Verkauf geräumt übergeben.

Hinweiss: Die Fotos wurden mit KI bearbeitet (leer geräumt), damit man die leeren Räume und damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten besser wahrnehmen kann.

Videorundgang: https://youtu.be/NOoJWywxAvw

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Unmittelbare Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße, direkte Anbindung zu der Buslinie 35
Wenige Meter bis zum Wiener Gürtel und Nähe Gentzgasse und Kutschker Markt In wenigen Gehminuten finden sie zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser, Bäckereien und Supermärkte

Energieeffizienz

HWB:: 71,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,13
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2031

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Petra Schwartz
konz. Immobilientreuhänderin / Inhaberin von Domizile Immobilien Service

Engl Realitäten GmbH

schwartz@engl-realitaeten.at

+4366499734868

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