MODERNES HAUS AM ÖLBERG. BEGEHRTE SÜDLICHE SONNENLAGE. ATEMBERAUBENDER FERNBLICK.

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE

# BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE I BERUHIGTE GASSE _(Sackgasse)_

# FERNBLICK I SÜDEN 

# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I TOLLE FERNSICHT AUF STIFT KLOSTERNEUBURG & WIEN

# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG ZÄHLEN ZU DEN BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN ÖSTERREICHS

# EINE IMMOBILIE MIT WOHNQUALITÄT I GENERALSANIERT & IN BESTENS GEPFLEGTEM ZUSTAND

# ALLE FENSTER NEU I ANGENEHME FUSSBODENHEIZUNG I EDLER HOLZBODEN I EXKLUSIVE FLIESEN

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:

VON DER ARCHITEKTUR HER, SEHR OFFENES ENTREE MIT ANSPRECHENDEM  STIEGENAUFGANG 

(#) 1. WOHNEBENE - EBENE/ EG - cirka 85,00 Quadratmeter

# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
# VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE 16,00M2 GROßE TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTENBEREICH
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE I MARKENGERÄTE
# FEINES ESSZIMMER MIT AUSREICHEND RAUM FÜR EXTRAVAGANTEN TISCH & STÜHLE
# PRAKTISCHER ABSTELLRAUM HINTER DER KÜCHE
# TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I TOLLE FERNSICHT AUF STIFT KLOSTERNEUBURG & WIEN
# GROSSZÜGIGER & ANSPRECHENDER WOHN-SALON  
# HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER I TRENDY MIT OFFENEM KAMIN
# GÄSTE-TOILETTE MIT WT

(#) 2. WOHNEBENE - EBENE/ OG - cirka 73,00 Quadratmeter

# GELUNGENE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
# IM OG ALLE RÄUME I ALLE SCHLAFZIMMER ZENTRAL ZU BEGEHEN
# VON 3 SCHLAFZIMMERN INSGESAMT:
   - DIREKTER AUSGANG AUF DEN 13m2 BALKON VON 2 SCHLAFZIMMERN AUS
# BALKON MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL
   ATEMBERAUBENDE FERNSICHT AUF STIFT KLOSTERNEUBURG & WIEN
# BEGEHBARE GARDEROBE
# BAD MIT WALK-IN DUSCHE I BADEWANNE I DESIGN-WASCHBECKEN I SPIEGELSCHRANK
# TOILETTE MIT WT

(#) KELLER I GARAGE - EBENE/ UG - cirka 72,00 Quadratmeter I plus Garage

# GARAGE 
# 3 GROSSE KELLERRÄUME BIETEN VIEL AN NUTZUNGS-MÖGLICHKEITEN
# ZB IDEAL FÜR EINEN WELLNESS-BEREICH MIT SAUNA I FITNESS 
# EXTRA HEIZKELLER I WIRTSCHAFTSRAUM I DUSCHBEREICH MIT WASCHTISCH-ELEMENT
# AUSGANG IN DEN GARTENBEREICH
# AUSGANG ZUR GARAGE

GARTENANLAGE

# DER UMLIEGENDE GARTENBEREICH BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN UND IST MIT VIELEN STRÄUCHERN/ BÄUMEN/ BEPFLANZUNGEN SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - NAHEZU UNEINSEHBAR - HIER WIRD AUSREICHEND PRIVATSPHÄRE GEBOTEN 
 

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I 4 AUTOMINUTEN ZUM SPAR & BILLA.

UNGEFÄHR 20 AUTOMINUTEN NACH WIEN I BUSSTATION IN DER NÄHE I VON BHF KLOSTERNEUBURG/ KIERLING MIT S-BAHN DIREKT ZU U4 HEILIGENSTADT.

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG I ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN.

WEITERE PHOTOS VON DEN INNENRÄUMEN ERHALTEN SIE NACH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE IN IHRER ANFRAGE IM VERLAUF.

DIE IMMOBILIE IST AB 08/2024 BEZIEHBAR.  

MIETE: € 3.295,-_ exkl. Verbrauch v. Gas&Strom_ I  KAUTION: € 10.000,- I HAUSTIERE: _nach Vereinbarung_

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]

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CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN

THERESA HOLY

PHONE I +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
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REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 7.500m
U-Bahn 9.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap