/// WOLFERSBERG
Haus. Traumhafter GARTEN mit Pool-Möglichkeit. Grundstücksfläche ca. 560m2.
Ein besonderes Bau-/Umbauprojekt für ein perfektes Modernes Wohnen mit hochwertiger Sanierung,
somit ein durch ein Baumeisterunternehmen umgesetzter wunderschöner Erstbezug nach Renovierung.
_ERZIELBARE FLÄCHE bei Zubau/ Umbau: _
* _ca. 110 m2 Fläche im Erdgeschoss _
* _ca. 50 m2 Fläche im Dachgeschoss_
_Laut Architekten Expertise wurde für dieses Projekt eine ca. gesamt Wohnnutzfläche von 160m2 errechnet -_
_Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche._
_Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:
BAUKLASSE I, 6,5m, geschlossene Bauweise_
_Hinweis:
die im Exposé befindlichen Photos dienen ausschließlich als Ausstattungs/-Musterbeispiele für zb. Fenster, Türen, Innentüren, Bad-Ausstattung, Holzboden, Fliesen, Fassade etc.
Ein Muster-Immobilienprojekt dient der direkten Besichtigung mit dem/den Käufer/n, um eine finale Gesamtausstattung im Detail vertraglich festzuhalten._
_Die Pläne im Immobilie-Exposé dienen lediglich zur Ideen-Findung, jegliche Planung müßte jedenfalls vor Umbaubeginn mit Baumeister & Baubehörde abgestimmt werden._
_Hinweis Verkaufspreis:
der Verkaufspreis setzt sich aus dem Grundpreis der Immobilie mit € 550.000,- zuzüglich dem Kostenumfang für das Umbauprojekt, somit gesamt in Summe € 790.000,- zusammen.
Sonderwünsche werden extra in Rechnung gestellt. Für genauere Detailinformationen, dh. welche Ausstattungsdetails in dem Projekt inkludiert sind, wie sich die exakte Abwicklung darstellt bzw. für alle weiteren fachspezifischen Fragen
steht Ihnen CONCEPT FOR LIVING Immobilien / Theresa Holy sehr gerne zur Verfügung. _
_Eine vom Architekten angedachte Ausbau-Variante auf 2 Etagen bietet zb. eine mögliche Umsetzung von:_
* _1 Wohnsalon_
* _1 Essbereich_
* _1 Offene Küche_
* _3 Schlafzimmer _
* _1 kl. Home-Office-Bereich_
* _2 Bäder_
* _2 WC's _
1. Wohnebene/ Erdgeschoss:
* TERRASSE
* Vorraum
* Küchenbereich
* Essbereich
* Wohnsalon
* Schlafzimmer 1
* kl. Home-Office-Bereich
* BAD 1 mit Dusche und Waschbecken
* WC 1 mit Handwaschbecken
2. Wohnebene/ Dachgeschoss:
* Schlafzimmer 2
* Schlafzimmer 3
* Bad 2 mit Dusche & Toilette 2
Kleiner Auszug aus der Bau- und Ausstattung-Beschreibung:
* Eingangstüre/ SicherheitseingangstüreFenster Dreh-/Kippfunktion
* Fenster mit Dreh/-Kippfunktion
* Terrassentüren-Dreh-/Kipptüren
* Beschläge
* Bodenbeläge:
* Vollholzdielen
* Fliesen
* Feinsteinzeug
* Stiegenaufgang Holz/ Beton
* Badezimmer 1
* Anstrich und Fliesen
* Sanitär-Ausstattung Dusche, Waschbecken weiss Standard
* Toilette 1
* Handwaschbecken, Sanitär-Ausstattung weiss Standard
* Bodenfliesen
* Badezimmer 2 & Toilette 2
* Sanitär-Ausstattung weiss Standard
* Dusche und Waschbecken
* Wandanstrich
* Fliesen
* Bodenfliesen
* Offene Küche
* Küchenbereich: Ausstattung mit allen Anschlüssen inkl. Starkstrom
* Steckdosen weiss
* Lichtschalter weiss
* Starkstrom
* Lichtquellen: Deckenspots bzw. Lichtauslässe
* Heizkörper
* Badheizkörper
* Heizung
* Elektrik
* u.v.m.
* siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Ein besonders charmantes Umbau-Projekt verleiht einem Altbestands-Haus den Charakter der heutigen Moderne.
Der Umbau des Projektes erfolgt nach BTVG* durch ein Baumeisterunternehmen.
Geplanter Bezugstermin für ab FJ 2027, bei zeitnaher Kaufabwicklung von zb. Anfang 03/2026.
*BTVG: CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN berät Sie gerne hierzu im Detail.
Bei Kaufvertragsunterzeichnung ist zuerst der Grundpreis von € 550.000,- fällig, der Rest des Gesamt-Kaufpreises erfolgt nach Baufortschritt bzgl. laut vertraglicher Vereinbarung.
* SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP
Die überaus sonnige Süd-Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop
* Die Planung und Kosten für die Umsetzung eines Pools sind Käufersache, eine diesbezügliche Ausführung ist nicht Bestandteil der Bauprojekt-Ausführung
* GARAGE & STELLPLATZ
Garage plus ein davorliegender Stellplatz direkt am Grundstück
* Beheizung | derzeit Fernwärme (veränderbar)
* Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer* gekündigt werden - falls eine andere Form (zb. Erd-Wärme/ Solar-Energie) an Beheizung erwünscht wäre.
* Solar-Energie | könnte lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.
* Keller inkl. Werkstatt: von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen
* Haus ist teilunterkellert, Keller-Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer Nutzfläche
Schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühl-Immobilie nach Ihren Wünschen & Ideen
in sehr guter Lage mit entsprechend hohem Wohnwert AM WOLFERSBERG:
* FREIZEITPARADIES | ERHOLUNG | NATUR PUR
Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
[pure real_estate.]
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact
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IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE. +43 664 153 44 20
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Besichtigungstermine für diese Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
