Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise - Haus zum Kauf in 1220 Wien

Preisinformationen

Kaufpreis:

599.000 €

Provision:

3 % zzgl. 20 % Ust

Fakten

Objektnummer:

01595

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

128.2 m²

Nutzfläche:

240 m²

Gartenfläche:

71.1 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise

1220 Wien – Lobau | Baujahr 2025
In unmittelbarer Nähe zur Lobau, dem grünen Naturjuwel Wiens, entsteht dieses hochwertige, ziegelmassive Doppelhaus in moderner Baumeisterqualität. Die Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, familienfreundliche Lage und stabile Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objekt-Highlights
•Ziegelmassivbau – langlebig & wertbeständig
•Schlüsselfertig – sofort planbare Nutzung
•Erstbezug | Baujahr 2025
•Eigener Garten, zwei Terrassen & PKW-Stellplatz
•Ruhige, grüne Lage
•Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage im 22. Bezirk

Flächen & Aufteilung
•Wohnfläche: ca. 128,20 m²
•Zimmer: 5 Zimmer
•Gesamtfläche: ca. 232,37 m²
•Garten: ca. 71 m²
•Terrassen: 2 Terrassen mit ca. 21 m²
•PKW-Stellplatz: ca. 12,5 m²
•Etagen: 3
•Badezimmer: 2
•WCs: 3
•Verfügbar ab: Sofort

Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Luftwärmepumpe (energieeffizient & zukunftssicher)
•Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•Gäste-WC
•Abstellraum
•Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr

Kaufpreis:

EUR 599.000 – schlüsselfertig

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk (Essling/Donaustadt) nahe der Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichbar sind Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Erholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und steigern die Wohnqualität.

Die Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen zur U2 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch nachts. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23/S2 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie die Volksschule Esslinger Hauptstraße – beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende und internationale Schulen wie die VBS Donau-City oder die Vienna International School sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen und Fachärzte liegen in kurzer Distanz, und das große Klinikum Donaustadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 14.02.2033

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

NEU - Modernes Neubau-Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise

SAQURA Team