Dieses außergewöhnliche Passivhaus vereint moderne, nachhaltige Technik mit großzügigen Wohnflächen und einer traumhaften Lage am Ende einer ruhigen Siedlungsgasse – mit Blick ins Grüne und perfekter Anbindung an Wien und das Tullnerfeld.
Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über helles, natürliches Licht im Haus. Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Fensterfronten nach Osten, Süden und Westen und schafft so eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die 60m² große Südseitige Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Heiz- und Waschraum, ein Gäste-WC sowie der stilvolle Stiegenaufgang mit Echtholztreppen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein begehbarer Schrankraum sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Die große Garage bietet Platz für 3–4 Autos und ausreichend Stauraum. Ein durchdachter Zubau schafft zusätzlichen Platz im Zwischengeschoss.
Zur Entspannung lädt die hauseigene Sauna ein – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Es besteht die Möglichkeit das Haus zu kaufen und je nach Vereinbarung bis zu 4 Jahre mit einer Nettorendite von 4% an die Verkäufer zu vermieten (Sale and Lease Back).
🏡 Eckdaten:
- Grundstück: 824 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Ebenen (ohne Keller)
- Garage: ca. 80m² mit zusätzlichem Lager-/Relaxbereich (ca. 60 m²)
- Pool: Rundpool mit 3,6 m Durchmesser und 1,1 m Tiefe
🌞 Ausstattung & Technik:
- Passivhausstandard mit Südausrichtung
- Luft-/Luftwärmepumpe, Solaranlage mit 300 l Pufferspeicher
- PV-Anlage mit Speicher (10,2 kWh, erweiterbar auf 8 Module)
- Blackout-Schaltung für autarke Stromversorgung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (südseitig)
- Außenrollos bei Dachflächenfenstern im Schlafzimmer
- Terrassenüberdachung für ganzjährigen Komfort
🚗 Garage & Lagerfläche:
- Isolierte Bodenplatte und Fassade (frostfrei)
- Zwei elektrische Tore (eins mit Gehtür), steuerbar per Fernbedienung
- Zusatztür zum Garten (120 cm Durchgangsbreite)
- Wendeltreppe zum Zwischenboden (ca. 60 m²) – ideal als Stauraum oder Relaxzone
🌳 Garten & Außenbereich:
- Automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor
- Steuerung bequem über die Garage
📍 Lage & Infrastruktur:
- Absolute Ruhelage – nur Anrainerverkehr
- Stadtgrenze Wien: ca. 25 km
- Stockerau: 5 km | Tulln: 10 km | Krems: 35 km
- G3 Shopping Resort: 25 Min. | Rosenarcade Tulln: 15 Min.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn & Bus im Ort
- Autobahnanschlüsse: A22 (Stockerau Nord), S5 (Tulln), B4 Richtung Waldviertel
- Nacht-Shuttlebus für Jugendliche (7 Linien, €2,50/Fahrt)
🛍 Nahversorgung im Ort:
- Bahnhof (800 m), Billa (1 km), Gemeindearzt mit Hausapotheke, Zahnarzt
- Cafe & Bäckerei Petermann, Gasthaus Amstätter, Fleischerei Pfennigbauer
- Trafik, Post, Golden Pizzeria (Abholung/Lieferung), Tierarztpraxis Seebauer
- Bank (Raika), Fußballstadion, Volleyball- & Tennisplatz inkl. Padel
- Mehrere Kinderspielplätze & Buschenschanken
🎓 Bildung & Vereine:
- 2 Kindergärten (inkl. Kleinkindgruppe), Volksschule, Mittelschule
- Musikverein, SV Hausleiten, TC Hausleiten, Puch Freunde, Motorradclub
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 7.000m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 500m
Universität 8.500m
Höhere Schule 9.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 8.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
