NEU - Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage – Garten – Neubau 2020 (1220 Wien) 4 Zimmer | 3 Ebenen | Garten | Ideal für Familien

Haus zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 2.400,00 € / Objektnummer: 1124/762

Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage – Garten – Neubau 2020 (1220 Wien) 4 Zimmer | 3 Ebenen | Garten | Ideal für Familien

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.400,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 218,18 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1124/762
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 8,68 m²
Wohnfläche:: 105,75 m²
Gartenfläche:: 20,36 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk (Breitenlee) gelangt dieses hochwertige Reihenhaus aus dem Jahr 2020 zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie private Außenflächen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen.

Auf rund 106 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Ruhe und Qualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen über mehrere Etagen sorgt für zusätzliche Privatsphäre im Alltag.

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RAUMAUFTEILUNG

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
* Separate Küche
* Drei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
* Zwei Badezimmer
* Drei WCs
* Vorraum- und Abstellflächen
* Strukturierte Aufteilung über drei Ebenen

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AUSSTATTUNG

* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrischer Sonnenschutz
* Moderne Neubauqualität (Baujahr 2020)
* Sehr gute Energieeffizienz
* Privater Garten & Vorgarten

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LAGE

Ruhige Wohnlage in Breitenlee mit guter Anbindung. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

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KOSTEN

* Gesamtmiete: € 2.400,– brutto

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⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZUR ANFRAGE (FILTER!)

Um eine effiziente Abwicklung zu gewährleisten, bitten wir bei Anfragen um kurze Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Haushaltsgröße).
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KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
📞 +43 664 548 90 68
✉️ info@crownconsulting.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Autobahn A23
U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße
Buslinien 24A, 97A

U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße

Energieeffizienz

HWB:: 43,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 03.05.2030

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Olga Troll

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

+436645445313

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