1220 Wien | 4 Zimmer | ca. 106 m² Wohnfläche | Garten | Neubau 2020 (Fotos zur Illustration)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohnen mit Qualität, Ruhe und Stil
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk präsentiert sich dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2020 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume sowie private Außenflächen, die ein entspanntes und komfortables Wohngefühl schaffen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben.
Highlights auf einen Blick
* Neubau (Baujahr 2020)
* Ca. 106 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
* Privater Garten + Terrasse
* Balkon(e) für zusätzlichen Freiraum
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
* Moderne, energieeffiziente Bauweise
* Helle Räume mit großen Fensterflächen
* Ruhige, familienfreundliche Lage
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine klare und funktionale Struktur:
* Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Gartenzugang
* Separate Küche
* Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Zwei Badezimmer
* Drei WCs
* Vorraum- und Abstellflächen
Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.
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Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie:
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrischer Sonnenschutz
* Hochwertige Neubauqualität
* Sehr gute Energieeffizienz
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in Breitenlee (1220 Wien) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Schulen & Kindergärten gut erreichbar
* Öffentliche Anbindung (Bus, U-Bahn) in kurzer Distanz
* Schnelle Verbindung zur A23
Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
*
Penny – 1,24 km
*
Billa – 1,65 km
*
Bipa – 1,05 km
Gesundheit:
*
Allgemeinarzt – 1,33 km
*
Zahnarzt – 1,72 km
*
Apotheke – 1,88 km
Freizeit:
*
Motorikpark – 2,13 km
*
Ferienzentrum Ost – 2,26 km
*
Reitsportanlage – 0,56 km
Bildung:
*
Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar
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Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und private Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt:
Raphaela Winter / Crown Consuling
📞 Telefon: +43 664 543 9607 [tel:+436645439607]
📧 E-Mail: info@crownconsulting.at
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
