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Modernes Reihenhaus in 1220 Wien mit hochwertiger Ausstattung, Eigengarten & Dachterrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Stadtrand des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, einen ca. 86 m² großen Eigengarten, zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sowie eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Vorraum
Separates WC
Offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss:
Drei Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und WC
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Kellergeschoss:
Technikraum
Abstellraum
Großzügiger Mehrzweckraum (bisher als Spielzimmer genutzt)
Ausstattung (Technisch & Komfort)
Bauweise: Ziegelmassiv (Wienerberger HLZ Planziegel), Vollwärmeschutzfassade (16 cm EPS-F-Plus)
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster (Anthrazit), 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 1,0 W/m²K), elektrische Rollläden an allen Fenstern
Kühlung: Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Dach: Flachdach mit zweilagiger Abdichtung und 20 cm XPS-Dämmung (Austrotherm)
Elektro:
E-Ladestation bei den Stellplätzen
Cat 6 Netzwerkkabel im Technikraum zentral zusammengeführt
SAT-Leerverrohrung
Blitzschutzanlage
Steuerung für elektrische Jalousien
Wasser & Sanitär:
Gartenwasseranschluss + Wasseranschluss auf Dachterrasse
Waschmaschinenanschluss im Keller
Entlüftung Bad/WC über Einzelventilatoren
Innenausstattung: Kalk-Gips-Putz, malfertig gespachtelt, weiße Dispersionsfarbe; schwimmender Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung; Edelstahl-Innengeländer; Sanitärinstallation gemäß Ö-Norm
Außenbereich: Terrasse mit Betonplatten 40/40 cm, Maschendrahtzaun, Humusschicht im Garten vorbereitet für Rasenanlage
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze (gepflastert/asphaltiert) mit E-Ladeanschluss
Keller: Massive Stahlbetonkonstruktion mit Wärmedämmung und Kellerfenstern (ACO inkl. Lichtschacht)
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.48 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.78 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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