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Modernes Reihenhaus in 1220 Wien mit hochwertiger Ausstattung, Eigengarten & Dachterrasse
Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, einen ca. 86 m² großen Eigengarten, zwei PKW-Stellplätze mit E-Ladestation sowie eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Vorraum
Separates WC
Offene Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss:
Drei Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und WC
2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC)
Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Kellergeschoss:
Technikraum
Abstellraum
Großzügiger Mehrzweckraum (bisher als Spielzimmer genutzt)
Ausstattung (Technisch & Komfort)
Bauweise: Ziegelmassiv (Wienerberger HLZ Planziegel), Vollwärmeschutzfassade (16 cm EPS-F-Plus)
Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster (Anthrazit), 3-fach Wärmeschutzverglasung (Uw = 1,0 W/m²K), elektrische Rollläden an allen Fenstern
Kühlung: Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Dach: Flachdach mit zweilagiger Abdichtung und 20 cm XPS-Dämmung (Austrotherm)
Elektro:
E-Ladestation bei den Stellplätzen
Cat 6 Netzwerkkabel im Technikraum zentral zusammengeführt
SAT-Leerverrohrung
Blitzschutzanlage
Steuerung für elektrische Jalousien
Wasser & Sanitär:
Gartenwasseranschluss + Wasseranschluss auf Dachterrasse
Waschmaschinenanschluss im Keller
Entlüftung Bad/WC über Einzelventilatoren
Innenausstattung: Kalk-Gips-Putz, malfertig gespachtelt, weiße Dispersionsfarbe; schwimmender Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung; Edelstahl-Innengeländer; Sanitärinstallation gemäß Ö-Norm
Außenbereich: Terrasse mit Betonplatten 40/40 cm, Maschendrahtzaun, Humusschicht im Garten vorbereitet für Rasenanlage
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze (gepflastert/asphaltiert) mit E-Ladeanschluss
Keller: Massive Stahlbetonkonstruktion mit Wärmedämmung und Kellerfenstern (ACO inkl. Lichtschacht)
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamen, der Kontaktdaten und der aktuellen Adresse des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
33.48 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.78 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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