Wohnen im Grünen – Stadtnah und modern
Dieses stilvolle Reihenhaus in 1220 Wien-Essling bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnanlage, genießen Sie hier höchste Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zur Lobau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens.
Das im Jahr ca. 2012 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches Zuhause schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse, sowie einem voll ausgebauten Keller ca. 40 m², erwartet Sie ein Haus, das Großzügigkeit, Funktionalität und modernes Design vereint.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Eigengarten mit insgesamt ca. 111 m² (inkl. Vorgarten ca. 13m² und Terrasse ca. 21m², der durch seinen liebevoll angelegten Sichtschutz absolute Privatsphäre bietet. Hier können Sie entspannen, gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach den Blick ins Grüne genießen. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine automatische Bewässerungsanlage sorgen zusätzlich für Komfort und Wertbeständigkeit.
Durch die hochwertige Sonderausstattung – darunter Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Zentralstaubsaugeranlage, elektrische Außenjalousien und Echtholzböden in Eiche – erfüllt dieses Reihenhaus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein überdachter PKW-Abstellplatz mit bereits installierter E-Ladestation rundet das Angebot perfekt ab und macht das Haus zukunftssicher.
Dank der idealen Lage in Wien-Essling profitieren Sie nicht nur von einer ruhigen Wohnumgebung, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar – und zugleich liegt die Lobau, eines der beliebtesten Naturjuwele Wiens, praktisch vor Ihrer Haustüre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
Helle Fensterfront mit Blick ins Grüne & Zugang zur Terrasse
Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
Außenjalousien
Gäste-WC & Vorraum
1. Obergeschoss:
2 helle Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster
Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
Großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit Zugang zur eigener Terrasse ca. 8 m² groß
Modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Dachschrägenfenster für spektakulären Lichteinfall
Keller:
Voll ausgebaut, vielseitig nutzbar (z. B. Fitnessraum, Hobbyraum, Stauraum)
Integrierte zentrale Staubsaugeranlage
Fitnessgeräte bereits vorhanden
Ausstattung & Besonderheiten
Klimaanlage (EG & DG)
Photovoltaikanlage
Zentralstaubsaugeranlage (Sistem Air)
Echtholzparkettboden (Eiche)
Elektrische Außenjalousien & Insektenschutzgitter
Hochwertiges Gartenhaus (Biohort)
Bewässerungsanlage im Garten
E-Ladestation am eigenen Stellplatz
Lage & Infrastruktur
Das Reihenhaus befindet sich in der Mühlhäufelgasse, 1220 Wien – in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage nahe dem Naturschutzgebiet Lobau. Hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 98A & 98B – wenige Gehminuten entfernt
Anbindung zur U2 Aspernstraße in kurzer Fahrzeit
Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) in wenigen Minuten erreichbar
Donauzentrum in ca. 20 Autominuten
Bildungseinrichtungen
Volksschule Essling – ca. 1,2 km
Mittelschule Essling – ca. 1,5 km
Kindergarten Essling – ca. 800 m
Gymnasium & weiterführende Schulen im Umkreis von 10 Min. mit dem Auto
Fazit
Dieses moderne Reihenhaus in Wien-Essling vereint Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Wohnflächen, der sonnige Garten und die Nähe zur Lobau machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
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