Modernes Reihenhaus mit Top-Ausstattung
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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus, das sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert und Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einer praktischen Raumaufteilung: hier befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Anschließend eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, der dank bodentiefer Fenster viel Licht und eine freundliche Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Hauptgarten, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Zusätzlich führt der Küchenbereich zu einem zweiten, kleineren Garten mit Terrasse und Gartenhütte – perfekt für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und praktischem Wäscheabwurfschacht, der direkt in den Wäscheraum im Keller führt. Weiters befindet sich hier ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Stauraum.
Das Haus wird mittels Erdwärmepumpe über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für niedrige Stromkosten und macht das Objekt besonders energieeffizient. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für ein Fahrzeug sowie einen zusätzlichen KFZ-Stellplatz im Freien.
Ein weiterer Vorteil: Die offene Wohnbauförderung i.H.v. ca. € 168.000, - kann bei Erfüllung der Voraussetzungen von den Käufern übernommen werden, wodurch sich der effektive Kaufpreis um diese Summe reduzieren würde.
Dieses Reihenhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und durchdachte Details – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hohen Wohnstandard legen.
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Das Reihenhaus befindet sich in Leobersdorf, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Baden, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
Im Ort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Triestingpark, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie die Südautobahn (A2) in nur wenigen Minuten, wodurch sowohl die Bezirksstadt Baden als auch die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch öffentlich profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung – der Bahnhof Leobersdorf liegt in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt.
Dank dieser Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist Leobersdorf ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
24.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.7 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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