NEU - Modernes Reihenhaus mit Top-Ausstattung | Süßenbrunn | 1220 Wien

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 1513
Ausstattung: Barrierefrei Bad Gäste-WC Klimaanlage Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1513
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
47,05 m²
Wohnfläche:
103,01 m²
Gartenfläche:
12,89 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Dieses moderne Reihenhaus vereint stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 13 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Zwei Terrassen (gesamt ca. 35 m²) laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Haus wurde als Neubau in hochwertiger Bauweise errichtet und wird schlüsselfertig übergeben. Dank barrierefreier Gestaltung eignet es sich für jede Lebenssituation.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 47 m² große Keller, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Böden und Innenwände werden je nach Kundenwunsch fertiggestellt, sodass Sie Ihr Zuhause individuell gestalten können.

Zudem sind Klimaanlagenvorrichtungen bereits vorhanden, um eine einfache Nachrüstung zu ermöglichen. Eine Alarmanlage kann auf Wunsch des Käufers integriert werden, um höchste Sicherheit zu gewährleisten. Der eigene Stellplatz bietet nicht nur Komfort, sondern ist auch mit einem Elektroautoanschluss ausgestattet – perfekt für umweltbewusste Mobilität.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 3.000m
Universität 5.000m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die verkehrsgünstige Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Nähe zu Süßenbrunn zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die absolute Ruhelage macht dieses Haus zu einer Wohlfühloase für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.

Süßenbrunn

Energieeffizienz

HWB:
43,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.06.2027

Grundriss

Sia Hyatt

Sia Hyatt
Immobilienberater | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

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