NEU - Modernes Studio 37,5m² im 9. Bezirk – Studentenhit!

Wohnung zur Miete in 1090 Wien - Gesamtmiete: 748,80 € / Objektnummer: 5360/1479

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 748,80 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 680,73 € / Monat
Betriebskosten netto:: 81,73 € / Monat
Umsatzsteuer:: 68,07 €
Kaution:: 2.500,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5360/1479
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 2,5 m²
Wohnfläche:: 37,5 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Garçonnière im begehrten 9. Bezirk von Wien, einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 37,5 m² bietet diese gepflegte Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Berufstätige oder Studenten ist, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten.

Das lichtdurchflutete Zimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und Ihren individuellen Einrichtungsstil verwirklichen können. Ob gemütliche Abende oder entspannte Stunden zu Hause – hier finden Sie den idealen Rückzugsort.

Die Küche ist mit Spülmaschine, Herd und Backofen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Lage dieser Garçonnière ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Ob zum Arbeitsplatz, zu Freunden oder zu kulturellen Highlights – Ihre Mobilität ist garantiert.

Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Arztpraxen, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Sicherheit und Gesundheit. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bieten optimale Voraussetzungen für Bildung und Entwicklung.

Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie alle Besorgungen stressfrei erledigen können. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Garçonnière im 9. Bezirk ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt in einer der lebendigsten und begehrtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dem großartigen Potenzial dieser Immobilie und genießen Sie ein modernes, komfortables und vernetztes Stadtleben. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Garçonnière im 9. Bezirk Wien besticht durch ihre erstklassige Lage nahe dem AKH. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen.

AKH

Energieeffizienz

HWB:: 32,57 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,82
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.01.2026

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Büro Wien

Breuss & Partner GmbH

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