MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM
MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben
Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.
Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_
-) Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsräume
Wohnung Stiege 1 Top 27:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,97 m² Wohnfläche, ca. 5,62 m² Balkon liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:
* Vorraum 1 ca. 6,91 m²
* Vorraum 2 ca. 4,07 m²
* Abstellraum ca. 1,09 m²
* Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca. 5,94 m²
* Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,59 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 10,66 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 10,70 m²
* Schlafzimmer 3 ca. 11,68 m²
* Wohnraum mit Kochnische ca. 30,45 m² – Zugang zum Balkon
* Balkon ca. 5,62 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.214,80 Euro (inkl. BK und USt.).
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 853,89 Euro
Betriebskosten: 250,47 Euro
Umsatzsteuer: 110,44 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung kann ab 01.06.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
Penny Markt, Billa, Spar, Bipa
_-Ärzte und Apotheken:_
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
_-Banken:_
Sparkasse, HYPO Niederösterreich
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter +43 660 395 69 69 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 225m
Klinik 75m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 450m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Bank 150m
Geldautomat 200m
Polizei 400m
Post 400m
Verkehr
Bus 125m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.925m
Flughafen 6.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
